不動産屋だけど質問ある？ : 暇人＼(^o^)／速報

1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:47:55 ID:uxnclxKG0

売り専なんで借家はあんまわからんが

12: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:50:56 ID:dBUlH6NE0

売り専ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:48:51 ID:uxLwcSlf0

売り専てwww

17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:53:01 ID:rQMyE44L0

｢フ､フドウさん...やだっ、やめて！ウリしてても心は...｣

2: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:48:29 ID:cz0NBV8k0

やっぱ激務？

5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:49:18 ID:uxnclxKG0

>>2
基本週一休み
朝は10時から夜は22時まで仕事してる

4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:49:15 ID:rSB+biyW0

趣味は？

10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:50:28 ID:uxnclxKG0

>>4
俺「営業ｲｯﾃｷｬ-ｽ」
↓
車内でくつろぎながらタブでアニメ鑑賞

6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:49:23 ID:vSXvRIBrP

買うとき隣人の調査とかどうすればいいの

13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:51:23 ID:uxnclxKG0

>>6
よくいるよくいる
隣人気になるやつ
さすがに本人が直接観察して決めてくれって言ってる

7: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:49:31 ID:WskCd1Ha0

やっぱ宅建もってんの？

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:52:32 ID:uxnclxKG0

>>7
宅建2回落ちてあきらめたわ（社長が）
宅建持ってると超絶忙しくなるから
ゆるくやってきたいやつはあんま取りたくない
当然給料上がるけどね

8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:49:44 ID:lrODhpEu0

年収も割に合わないのか？

18: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:53:56 ID:uxnclxKG0

>>8
割といいぞ、年収
基本給だけで月27万で手取り24～25万くらいか
当たり前だが家売ってるとさらに上乗せ

11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:50:39 ID:zFtHxc8DO

一番楽な部署は？

20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:55:03 ID:uxnclxKG0

>>11
ブラック不動産だから全員営業マン
事務兼用されてるやつまじ負け組みｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
俺のことなんだがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

受付の女の子だけが勝ち組

14: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0：15) ゴミクズ ◆GOMIKUZUwHX9 2013/11/02 09:52:04 ID:OkR0+DQYP

三連休一日目の稼ぎ時になんで2chしてるの？

24: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:56:41 ID:uxnclxKG0

>>14
稼ぎ時なのはわかってるがたまには土曜だって休みたいんだよ！
つか昨日夜中まで酒飲んじゃったんだよ！
ということで突然の腹痛を起こしたらしい俺は今日休んだ

16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:52:56 ID:MaLpEPJH0

うりせんってなんぞや

25: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:57:30 ID:uxnclxKG0

>>16
不動産でも販売と賃貸って大まかに分けて二種類いる
俺は販売ばっかのとこ

22: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:55:45 ID:WmicdIFy0

仕入れて販売がメインってことだろ
借り入れ起こさないなら一番手堅い
ただ質は知らんが新築戸建もやたら今は安いから、中古が売れにくくて困るわ

28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:58:59 ID:uxnclxKG0

>>22
これはガチ
地味に情報通ぶってるやつ出てきて競売物件手を出すようになってきたね
その後の揉め事解決してくれって依頼も時々くる

26: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:57:41 ID:emI1FOpwO

俺も親のコネで投資不動産の営業マンになったんだけど辛すぎるので辞めて良い？

29: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 09:59:42 ID:uxnclxKG0

>>26
まじきついよな
人生に家なんて一回買うか買わないかくらいのものなのに売れ売れうっせーしバカかよ

30: 忍法帖【Lv=12,xxxPT】(1+0：15) 2013/11/02 10:00:30 ID:kQwAGdZq0

おれの担当の奴最悪だった
契約すっぽかして辞めたからずっと仮契約のままだった
まぁ店自体悪いんだろうけど

36: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:03:10 ID:uxnclxKG0

>>30
知ってて便利なこと教えてやる

”不動産はどの業者からでも同じ物件を買うことができる”
レインズってシステムで常時情報共有されててな
”売主”から買うと仲介手数料がもちろんかからなくって
”仲介（媒介）”から買うと3％上乗せされる

だから担当営業気に入らなかったら他の不動産屋いけばいい

49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:09:55 ID:ZsXIxceo0

>>36
レインズ乗ってんのクソ物件ばっかじゃん

56: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:15:28 ID:uxnclxKG0

>>49
というか物件は全部レインズに載せなきゃだめだろ
クソ物件ばっかならその地域に物件ないだけじゃね

未公開はしらん

63: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:19:11 ID:ZsXIxceo0

>>56
ほんとにいい物件はレインズにのっけたりしねーよ

70: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:24:37 ID:uxnclxKG0

>>63
登録は義務やで

76: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:31:39 ID:iDYoGETO0

>>70
ん？そうなの？
水面下で動く物件かなり多いじゃん。

不動産屋と銀行員はこの世で一番信用しちゃいけない人種。

79: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:36:06 ID:uxnclxKG0

>>76
まあ確かに非公開とかあるな

31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:00:45 ID:U4vRUz560

10月成約状況はどう？

37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:04:33 ID:uxnclxKG0

>>31
営業20人くらいの規模の会社だが
新築1件　中古5件だったかな
割と変な時期にしては売れたほう

32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:01:18 ID:WmicdIFy0

競売は落とす前の調査と落とした後が一番大変
しかも今は競売の値段が高くて仕入れても利益が薄い

42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:06:39 ID:uxnclxKG0

>>32
調査とか不動産屋だって危険回避で人使ってんのに
情報通ぶってるやつは書類だけで決めるよな
あれなんでなんだ、数千万だぞｗｗｗｗｗｗ

33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:01:35 ID:MaLpEPJH0

宅建持ってて不動産いくか迷ってるけど修羅の道すぎて辛いわ

給料そんないらんから休みある仕事がいいよな
不動産以外ならどこいってた？

47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:09:31 ID:uxnclxKG0

>>33
宅建免許持ってるやつ少ないとこいけば重宝されるけどな
わがまま通るとこも中にはあるらしい

ただ契約に宅建絶対必要なのは承知だと思うが
客のリーマンの仕事終わってすんごいいっぱい必要な法律や規則説明して～ってやってると
契約終わるの真夜中とかよくある

52: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:11:33 ID:MaLpEPJH0

>>47
レスサンクス

働いてて辛いって思うのはどんな時？
質問ばっかですまん

58: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:16:47 ID:WmicdIFy0

>>52
客からクレームつくとき
あと重設作ってる時
特に重設作成はしくじると損害賠償発生するから胃が痛くなる

62: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:18:17 ID:uxnclxKG0

>>52
客を騙す覚悟も必要な時
うそつくのいやだああああああああああああ

34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:01:53 ID:ykcfpFaW0

三菱地所と普通の不動産屋って何が違うの？

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:10:50 ID:uxnclxKG0

>>34
でかいとこはよくわからんが
マンション用地の確保とかそういうとこじゃないと無理だわ
たまにマンション計画があるから土地だけ買ってく大手いる

35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:02:07 ID:cz0NBV8k0

不動産就職するか迷ってんだけど
やっぱきっついかな？
宅建はこの前受けた

38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:04:41 ID:emI1FOpwO

>>35
めっちゃキツいわ
コミュ障の俺が僅か１ヶ月で見ず知らずの人に話しかけられるほどの成長はあったけど

40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:06:06 ID:U4vRUz560

>>35
これからバブリーな業界だから短期ならおすすめ

43: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:06:45 ID:cz0NBV8k0

>>40
短期とかあるん？

46: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:09:28 ID:U4vRUz560

>>43
日銀の当座準備金が放出されるとまず金が向かうのは不動産
庶民が10年かけて稼ぐ金を2年くらいで稼げるかもね

50: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:10:01 ID:vPWfRXPB0

>>43
不動産の営業とか基本的に１年以内の離職率５０％は超えるから
普通にやってりゃ短期だわｗ

54: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:13:21 ID:cz0NBV8k0

>>50
まじかｗｗｗ興味はあったんだけど住んでるところ評判悪いFC店しかないからなぁって感じ

57: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:16:35 ID:uxnclxKG0

>>54
センチ○リー21か？
あそこの年イチのパーティーみたいなの芸能人来るぞ
プリンスホテルとかでタダ飯食える

39: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:05:03 ID:WmicdIFy0

正直安定した休みを望むなら不動産はやめとけ
客の都合が全てだからな

53: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:12:08 ID:uxnclxKG0

>>39
まじでこれ
俺の休日に契約したいとか言われても「はい！喜んで！」以外言えない
そうすっと休みなしだぜｗｗｗｗｗｗｗｗ

41: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:06:12 ID:lrODhpEu0

10坪の土地に家建てるとしたら1番安くていくらくらいで済む？土地代抜きで

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:07:35 ID:WmicdIFy0

>>41
建ぺい率と容積率によるけど規格品は入らないから多分割高

55: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:13:24 ID:uxnclxKG0

>>41
ワンオフになるから高い

59: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:17:33 ID:JyFGk86H0

職歴ない26歳ですが来年マン管宅建管理者とか資格とればウハウハできますか

65: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:19:24 ID:uxnclxKG0

>>59
中卒DQNあがりとかも割りと普通にいる
ってかDQNの成約率やべえ
ボーナス1000万の中卒DQNいるぞ

72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:27:18 ID:JyFGk86H0

>>65
営業で？

業界未経験でも資格持ってりゃなんとかなるん？

75: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:29:32 ID:uxnclxKG0

>>72
もち営業
新築うりまくっとる
そいつも宅建もってないぞ

よく不動産営業マンは宅建持ってるのがデフォみたいに言われるが
持ってないやつのが多いな

60: 忍法帖【Lv=36,xxxPT】(1+0：15) 2013/11/02 10:18:04 ID:Y5W+1SpL0

仲介手数料がぼったくり価格なのはなぜ？仲介するだけで数百万も持ってくなや

67: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:21:30 ID:uxnclxKG0

>>60
売主がんばって見つければ取られない

売主は広告料かからないから仲介歓迎だし
仲介は仲介手数料ぼれるから何でも売る
ギブアンドテイク成立してっから売主秘匿ってケースもよくある

68: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:22:57 ID:WmicdIFy0

>>60
じゃあお前は都市計画から上水道下水道やら建築に至るまでの要素
全て自分で調査しろ
それに今は金融機関は宅建業者の重設無いとまず融資承認されないからな
こっちは売主や金融機関との折衝やらで大変

71: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:25:48 ID:uxnclxKG0

>>68
ああ、なるほどね
そういうことか
確かに種類によるわ

73: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:27:48 ID:i00GFrGa0

今俺大学2回なんだけどもっときゃ良かったって資格ある？
因みに宅建とFP3級だけとった

74: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0：15) ゴミクズ ◆GOMIKUZUwHX9 2013/11/02 10:29:06 ID:OkR0+DQYP

>>73
FP2級持ってると全然違う

83: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:47:19 ID:uxnclxKG0

>>73
レス抜かしてたわ
車は必須だけど他は何でもいい

98: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:05:41 ID:i00GFrGa0

>>74
>>83
サンクス。運転免許も一応持ってるし来年から2級の勉強するは

100: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:09:49 ID:uxnclxKG0

>>98
営業志望か？
営業向いてるかどうかがまず問題なんだよな…
宅建持ちです！って意気揚々と入ってきたやつが2日後にはいないとかザラ

101: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:10:03 ID:iDYoGETO0

>>98
福祉住環境コーディネーターあると、
年配のお客様の食いつきがぜんぜん違うからお勧め。
奥様受け狙うならキッチンスペシャリストとか。

114: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:34:41 ID:i00GFrGa0

>>100
不動産=営業しかないイメージがあるからなあ…
笑顔は得意だよ。小4から愛想笑いの○○って言われてるから

>>101
始めて聞く資格でググったら難易度そこそこだったし食いつきが全然違うのなら視野にいれとくよ！

77: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:32:06 ID:WmicdIFy0

ただ勤めるならやっぱりお勧めしない
客として買う時や売る時は信用できる不動産屋に投げればアフターも安心だから使うべきだが
いい加減な調査や重設書く奴は問い合わせしようとするともう会社がなくなってたりするから気をつけろ

80: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:37:48 ID:uxnclxKG0

>>77
だな
向いてると思ったら続けたほうが絶対いいが
向いてないと思ったら即やめるべき

85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:51:06 ID:gQvjJAAf0

タ○ホーム内定の俺に一言

87: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:53:18 ID:uxnclxKG0

>>85
そういうとこと俺の不動産屋は全然違うんだろうな
タマホー○は確かちゃんと週二休みらしいぞ

88: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:53:20 ID:iDYoGETO0

>>85
職人を大切にしろ。
もっとましな家建てろ。ゴミを売るな。
定時は24時な。休みは売れたら取っていいぞ。
冠婚葬祭諦めろ。

94: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:57:45 ID:gQvjJAAf0

>>88
マジかよ････
今更だが辞退しようかな･･･

97: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:04:28 ID:iDYoGETO0

>>94
住宅業界そのものがブラックだぞ。
そのくらい就活前に調べとこうぜ。
でも給料は良いよ。
少しでもマシなとこが良いなら大手に入りな。

89: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:54:35 ID:ZsXIxceo0

そういや俺の知り合いで免許なくなったから客に乗っけてもらったり
タクシー乗って営業行ったりしてるやついたわ

91: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:55:16 ID:uxnclxKG0

>>89
漢だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

90: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:54:40 ID:yRvbo7uW0

アパートの更新書類書くの面倒臭い
なんで同じこと何回も書かせんだクソ
せめて入居だけにしろよ

92: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:56:46 ID:uxnclxKG0

>>90
一度契約破棄されるからしかたない
って理由だった気がする

95: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:00:42 ID:yRvbo7uW0

>>92
にしても全く同じ冊子3つもあるぞ
面倒臭すぎ

96: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:01:39 ID:uxnclxKG0

>>95
更新なしのとこもなかったっけ？
賃貸のことあんまわからなくてすまん

99: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:09:43 ID:TT52NCkQ0

消費税増税の駆け込みの反動は感じますか?
9月に比べて10月の営業は厳しい?

102: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:11:31 ID:uxnclxKG0

>>99
多分そのおかげで10月という中途半端な時期に契約出てる
ってか仮契約は10件くらいあるから11月はもっと伸びるね

104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:12:48 ID:uxnclxKG0

>>102
自己レス
俺の契約じゃなく会社の抱えてる契約案件ね！

105: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:13:47 ID:TT52NCkQ0

>>102
レスありがとん。

駆け込みって確か9末までに契約しないといけなかったんじゃなかったっけ。なぜ今でも駆け込みあるの?

107: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:16:55 ID:uxnclxKG0

>>105
控除の話かな？
建物の消費税については今後も需要見込める
正直建物に対してしか消費税かからないから大して値段かわらないんだけどな…

110: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:24:22 ID:iDYoGETO0

>>105
10月以降の契約でも、引渡しが来年3月末までなら５％据え置きなんだよ。
だから、工期が短い工法のメーカーなら、
この時期の契約でも８％になる前に家建てれちゃうんだ。
後は、建売住宅ももちろん５％で買えるから、そう言った意味では駆け込みはまだあるよ。

>>102の言ってる仮契約がどういう意味かはわかんないけど。

111: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:27:14 ID:uxnclxKG0

>>110
銀行審査待ちな

112: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:31:07 ID:iDYoGETO0

>>111
なーる。
５％にしたいからとりあえず請負交わすけど、契約計上は事前通ってからね。

127: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:58:45 ID:TT52NCkQ0

>>107
>>110
レスありがとん。

なるほどなー。引き渡しが増税前ならオッケーってことか。
新築でも3月までに引き渡せるやつとか、中古とかはまだまだ需要ありってことね。

スレ主は戸建専門？マンションも扱ってるの？

128: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:00:34 ID:uxnclxKG0

>>127
新築マンションは当然やらないけどね
そういうのは三菱や住友あたりのお家芸

中古なら当然マンションも扱う
戸建てなら新築も中古も客にあったものを紹介する

103: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:12:22 ID:A4rfUUrz0

たまにある仲介料0円はどういうシステムなの？
大家さんが持ってるの？

106: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:14:02 ID:uxnclxKG0

>>103
おそらく売主から仲介業者に直接バックかと
うちじゃそのシステム使ってないからよくわからないが
仲介手数料として取らないだけで価格に上乗せしてるんじゃね？

108: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:20:18 ID:/tv40XIJ0

>>106
なるほどねー
確かに仲介料0円物件は家賃の割に微妙なことが多いね
ちなみに売主から直接借りたら仲介料掛からないの？
営業頑張ってる>>1には悪いけど正直仲介料払うの馬鹿らしいんだよね、客の立場からすると

109: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:23:24 ID:uxnclxKG0

>>108
賃貸に限ってはほぼ必ず仲介業者が存在する
理由は建物は個人だけど宅建もってないとか知識不足で
不動産やを頼るケースが多いってかほとんどそう

購入となると売主はきちんと存在するし直接契約もできることのほうが多い
当然仲介手数料はかからない

つか不動産営業してる俺が言うのもなんだけど仲介量ほど無駄なものはないわ
まじ無駄遣いｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
媒介って言い方するのは分かりづらくするためだしな

116: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:36:44 ID:BS26KXFr0

>>109
なるほど理解した
土地持ちの爺婆に直接言ってもわかんにゃいで一蹴されるのがオチってことね
にしても仲介料高いよな…大体家賃×1.0とか1.5だから
良い部屋借りるほどたかくなるのも原辰
その点いいな、>>1は仲介料掛会社持ちなんだろ？じぶんの部屋借りるとき
転職しようかな

118: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:42:23 ID:uxnclxKG0

>>116
うち売り専門だからなー
賃貸は確かに仲介料なかったけど
別の不動産屋のやつと仲良くなって融通してもろた

ちなみに不動産屋同士はすげー仲良しこよししないとやってけない

117: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:40:38 ID:iDYoGETO0

>>116
宅建持ってないと売買できないんだよ。
お前が宅建取れば仲介入れずに取引できるよ。

121: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:48:54 ID:IZEM3sGQ0

>>117
書類作成とかその他もろもろ面倒じゃない？
素人でも出来るなら是非挑戦してみたいな
実を言うと、宅建は学生の頃取ったけど講習行ってないんだよな金かかるし内定もらってたから

124: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:52:46 ID:iDYoGETO0

>>121
そら面倒だよ。だからこそ仲介業があるんだもん。
でもやってやれない事はないんじゃないかな。

113: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:33:38 ID:FG6v6927i

来年から新卒で不動産業界行くけど不安で仕方ない。
宅建の勉強しながら仕事するのってやっぱしんどいですか？

115: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:36:32 ID:uxnclxKG0

>>113
ぶっちゃけ営業ｲｯﾃｷﾔｧｰｯｽって言った後は何してもおｋ
その間に勉強してもいいんじゃねえかな

120: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:47:29 ID:FG6v6927i

>>115
そういう外出れる営業ならいいんだけどさ、どうやら仲介が連れた来た客にその物件を説明するだけの営業らしいんだ…。
休みが宅建の勉強で潰れるとか死ねる。

122: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:48:54 ID:uxnclxKG0

>>120
ああ、なるほどね
売主物件ばっか扱ってるとこか
あまり遊べねーなぁ
それだと契約の時も真夜中コースだな

125: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:52:52 ID:FG6v6927i

>>122
まじかよ…orz
今から気が重いわ

126: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 11:56:05 ID:uxnclxKG0

>>125
まあそれでも外回りは普通にいけるよ
資料と実際の物件はやっぱ印象違うしな
ただしまじで市内全域挨拶周りとかもやるときが来ると思う

129: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:00:48 ID:rQMyE44L0

お金持ってて余ってるから使おうってときに
賃貸やるとかはオススメできる？

131: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:05:16 ID:uxnclxKG0

>>129
投資目的ね
よく相談受けるよ
そういった案件も俺らからしたら真っ当な客だし

アパートとかの新築建てるなら土地・建物あわせて8000万～2億くらいが相場
中古でボロアパート買い取ったあと建て直しとか色々なケースある

予算はいくら？

130: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:01:30 ID:6MA9Jyv90

>>1
ぶった切ったらすまん
不動産関係の女性ってほぼ確実に上司とヤらされるみたいな話聞いたんだけどマジなん？
セクハラ自体あるか？

132: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:06:17 ID:uxnclxKG0

>>130
全くねえなｗｗｗｗｗｗｗ
うちじゃセクハラしたら速攻クビだと思う

134: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:08:30 ID:KiVRgI/L0

勧誘電話ウザいのでやめてくれませんか？
特定商取引法違反で通報しますた

137: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:15:30 ID:uxnclxKG0

>>134
うちは勧誘電話かけないぜ
一度でもうちに物件探しにきて番号教えてくれた人ならしつこく営業すっけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

135: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:08:37 ID:XYC3nli+0

数年後の話ではなくて、数十年のスパンで見れば
少子化による人口減で住宅価格が下落することは確実

東京都の人口、５０年後に３００万人減少
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131101-00000905-yom-soci

空前の買い手市場が目の前なのに、なぜ焦る必要がある？
今はカネを貯めといて「人生後十数年」となった時に終の棲家として
キャッシュで購入すればいい。

銀行屋に利息を貢ぐなんて池沼としか思えない。

138: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:22:24 ID:uxnclxKG0

>>135
これ不動産営業しててもたまに言われるけど
値下がったころにはもう客はいい歳なんだよな
そうすっと大抵納得する

141: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:27:02 ID:uxnclxKG0

>>138
付け加えると
将来買えばいいってことはそれまで賃貸なわけだよな
そうすっと賃貸料+将来のマイホーム資金を月々工面しないといけない
早いうちから買うとローンだけでいけっから利子のが安い

140: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:26:09 ID:XYC3nli+0

>>138
>値下がったころにはもう客はいい歳なんだよな

ローン組むんじゃねーよ。現ナマ一括で買うの。

142: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:29:30 ID:uxnclxKG0

>>140
さらに補足
ローンは先渡しも可能だよな
あとローン中でも立派な財産になる

143: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:41:06 ID:iDYoGETO0

>>135
それってさ、お前の言う「後数十年」で住宅をキャッシュで買えて、
尚且つ老後資金も十分に確保できる事が前提にあるよな。
それまでの家賃とか、金利をよく考えると早く買うほうが得だよ。
それに、人口減っても安易な値下げにはならないと思うぞ。

てか、住宅購入を考える人って、今の住環境に不満があるから買うんだよ。
値下げ云々じゃなくて満足が欲しくて買うの。
だから、年寄りになってから建てればいいやーなんて考えてる人は、
営業としても端から眼中にないから好きにしてくれって感じだな。

利息が勿体無いのは事実だから、自己資金は多いに越したことないけどね。

144: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 12:50:58 ID:uxnclxKG0

たまに狭い賃貸マンションにずっと50台くらいまで過ごしちゃって
いざ買おうとしたら返済年数の関係でローンが通らなくて
結局中古のマンション購入ってパターンのやつとかいるな

計算すると5年はやけりゃ戸建てのローン通ってたとかあってもったいない

78: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:34:24 ID:iDYoGETO0

営業はコミュ力だからねぇ。学歴関係ないよね。
うちも中卒で年収1000万越えとかざらだわ。
でも売れてる人は皆頭が良いのは事実だね。
学歴だけ見たら底辺って言われる部類の人でも、めちゃくちゃ頭切れる。

81: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:39:22 ID:uxnclxKG0

>>78
そうそう、そいつも会話での頭の回転はすげーいいね
数学ってか算数が全くわからねーから建蔽率とか銀行ローンの利子計算とか
教えるのすげーだるかったけど…

82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:45:38 ID:uxnclxKG0

あ、ちなみにその中卒DQNの売り上げ1割俺もらってる
それぞれの契約に付き合った宅建持ちも1割もらってる

これがあるからやめられないんだよな…

84: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:50:32 ID:ZsXIxceo0

売上の10%かよ

86: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/02 10:52:10 ID:uxnclxKG0

>>84
何もせずとも金はいってくるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まじうめえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ