1： 膝靭帯固め(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:22:34.91 ID:bLkro/p+0.net
耐震性不足マンション 建て替え促す法律
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140618/k10015305601000.html

老朽化で耐震性が不足したマンションの取り壊しに必要な要件を緩和して建て
替えを促す法律が、１８日の参議院本会議で賛成多数で可決・成立しました。

成立した「マンション建て替え円滑化法」の改正法によりますと、耐震性が不
足しているマンションの取り壊しの要件を現在の「入居者全員の合意」から
「入居者の８割の合意」に緩和します。

また、建て替えの際、敷地内に建てることができる建物の大きさを示す「容積
率」も緩和し、規模の大きなマンションを建てやすくします。

国土交通省によりますと、昭和５６年以前の古い耐震基準で建てられた１０６
万戸のマンションのうち、建て替えを終えたのは１万戸余りにとどまっている
ということで、政府は今回の要件の緩和で、耐震性が不足したマンションの建
て替えを加速させる方針です。



3： 超竜ボム(大阪府)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:26:11.70 ID:zcXptADU0.net
ここ来年の宅建試験に出るからー。

4： アキレス腱固め(東京都)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:26:15.30 ID:Y5oJdZpB0.net
築30年でやばいのかマンション

6： エルボーバット(千葉県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:27:14.96 ID:KAgVTUxr0.net
賃貸なら引っ越すだけなのにね





7： リバースネックブリーカー(大阪府)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:29:08.61 ID:/5UDGJDW0.net
〜年後に建て替えますって最初から決めておいて、それに同意した人だけ入居って形ではダメなん？

12： スリーパーホールド(家)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:32:29.76 ID:5OnWnbNf0.net
>>7
借地権設定のマンションが近いのかな

9： バーニングハンマー(滋賀県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:30:56.75 ID:rYpW5dXS0.net
一軒家だと階段が面倒なのはどうすりゃいいんだ

10： 膝靭帯固め(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:31:43.18 ID:bLkro/p+0.net
>>9
ヒント：平屋

11： スリーパーホールド(福井県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:31:53.75 ID:KAbcJ9ZH0.net
無料で新築してくれるのか？ウマいだろ
まあ無いけど

14： ジャーマンスープレックス(庭)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:38:07.92 ID:kz+YaVfx0.net
30年でローン完済する頃には建て替えって...

15： ジャンピングエルボーアタック(京都府)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:43:37.50 ID:68w8e+8v0.net
マンションってトイレ一ヶ所しかない所が多い。
不便だろ

17： 閃光妖術(禿)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:51:34.20 ID:nd4sZJnDi.net
>>15
住設機器の営業やってるけど、先日トイレ取替希望の依頼で見に行ったらマンションで2箇所トイレある所に当たった
1箇所は玄関入ってすぐ、もう1箇所は寝室の奥。コイツどんだけトイレ近いんだよって思ったわ。
マンションでトイレ2箇所もあるところなんて初めて見た。

29： ストレッチプラム(チベット自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:37:43.58 ID:JsbYo1k20.net
>>17
トイレ二箇所いいと思う。
夜中とか、家族が起きちゃうし…
ノロになったら便利だし。

16： ダイビングフットスタンプ(関西地方)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:49:42.18 ID:RIf2DZeZ0.net
賃貸は分かる。一戸建ても土地は残る。

数十年後マンション持ってるとなんかいい事あるんけ？

51： フライングニールキック(家)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:54:50.03 ID:XmOoveE70.net
>>16
分譲賃貸が好きって人もいるんだぜ

18： 断崖式ニードロップ(dion軍)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:51:58.44 ID:7S/0Kjdt0.net
貸してるとかだといちおう賃料上がるかなぁ
>>新築

19： 断崖式ニードロップ(dion軍)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:53:48.54 ID:7S/0Kjdt0.net
じいさんばあさんが建て替えいうとゴネるからね
地震で倒壊とかだと地震保険でるからなぁ(ゲス顔)


そのマンションに住んでないならソッチのほうがええかもしれんね

21： デンジャラスバックドロップ(栃木県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 10:59:09.35 ID:yeNzKJEG0.net
どうせ売れもしないマンションにお金を更に突っ込むとか頭湧いてる

23： 32文ロケット砲(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:06:10.82 ID:q/DGpnF+0.net
　
有名なこのマンションとか風化したらどうなるの？

20140618130005_23_1
26： フライングニールキック(東京都)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:19:06.41 ID:SHxqIRV10.net
>>23
四季を身近に感じられる良いマンションだよな

35： エルボーバット(千葉県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:59:32.34 ID:KAgVTUxr0.net
>>23

rapture_20140619150018

http://www.houselab.net/pb/1005810000.html

42： ドラゴンスクリュー(埼玉県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:15:09.85 ID:PLtqHoXz0.net
>>35
周辺の土地が坪３〜５万で取引されてるのに
中古のコンクリの塊が１０００万↑とか理解に苦しむ

24： キングコングラリアット(東京都)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:09:12.82 ID:1xJBvIWq0.net
カネは住人らが出すの？そんなカネ出せんのか？

25： 急所攻撃(チベット自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:15:35.36 ID:L+IWhk9m0.net
>>24 出させる が正しい、出せないなら出てけ　そんな会合になる
ペット禁止を破って退去させられるのと基本は同じ

改築議案が住民会合で8割以上の賛成で可決したら、反対している人は
・退去 or 同意
を選ばなければいけない

いままでは、一人でも反対者が居ると出来なかったが、その1人が「基地外」の場合もあり
今回はある意味福音であり、良い話だよ

今までは、基地外の代理人のヤクザが 賛成して欲しければ 金を出せ！　という恐喝がまかり通っていたんだよ

なんつうの「ゴネれば金がもらえる」みたいな糞状態だった

37： エルボーバット(千葉県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:01:17.82 ID:KAgVTUxr0.net
>>25
＞退去させられる
居住権も知らねぇのかこの馬鹿は

40： 急所攻撃(チベット自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:09:15.79 ID:L+IWhk9m0.net
>>37 集合住宅の決議は居住権を超えるんだよ・・・
そんなこともらねぇのかこの馬鹿は

集合住宅には集団生活をする上での同意書があり、集団決議に従う事にサインしてるんだよ
8割の合意で改修が決まったら費用負担は避けられない、避ける＝契約違反＝退去になるんだよ

覚えておけ

45： エルボーバット(千葉県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:23:39.98 ID:KAgVTUxr0.net
>>40
そもそも所有物に住めなくなるとか在り得ねぇーんだよボケが
どこの不動産屋に騙されるのかしら無いけど現実見ろや
ってかね、所有者が貸し出してたらどうすんの？
住民投票で追い出すってか？
馬鹿過ぎるだろwww

52： 不知火(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:55:46.52 ID:vhdURV6b0.net
>>45
所有物が壊れて使えなくなったんだからあきらめろや
空中に住んでるなら仕方ない

30： メンマ(WiMAX)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:44:34.70 ID:Nrf1F1ti0.net
>>24
なんのための修繕積立金だよ

33： 急所攻撃(チベット自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:50:25.40 ID:L+IWhk9m0.net
>>30 修繕と改築は別なんだよ
今回ネタになってる「耐震」とかは後からでたからな、この分の積立はしてなくてもしょうがない
他にも、盛土問題とかあるし契約前にはなかなか判らないのはあるからしょうがない

27： ショルダーアームブリーカー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:32:41.99 ID:cLsU4V5J0.net
容積率緩和て大丈夫なのか？
大丈夫なら無駄に規制してたって事？ｗ

28： ウエスタンラリアット(dion軍)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:34:56.44 ID:e8OOnqDd0.net
>>27
容積率を増やして部屋数増やして
売れた分を建て替え費用にするって感じ
マンションの建て替えする時によくある

34： 逆落とし(やわらか銀行)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:59:29.33 ID:4tY/TEzq0.net
>>28
昔のは土地の半分は駐車駐輪場や公園、植え込みになってるからかなり増やせるんだよね。

31： アイアンフィンガーフロムヘル(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 11:45:30.06 ID:6ttHxhAp0.net
区分所有者の5分の4以上だろ、恥ずかしいい言わせんな

41： 逆落とし(やわらか銀行)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:13:40.69 ID:4tY/TEzq0.net
よく無価値になるなんて言う奴がいるけど、土地はみんなの物で持ち分があるから建て替え時で上物の負担だけなんだよ。

43： 急所攻撃(チベット自治区)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:17:00.06 ID:L+IWhk9m0.net
>>41 そりゃまぁそうだけど、高層マンションだと畳一畳分も無いかもしれんしな
私道・共有部分も分割するマンションもあるけど、私道・共有部分はオーナー持ちってのもある
あとで弄りやすいようにって配慮だろうけど 私道は税金が安いのではした金で権利請求されるのが嫌なんだろうね

47： ニールキック(大阪府)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:49:56.48 ID:DJl3nuQM0.net
でも、契約した時には全員合意だったわけだし、今更法律改正されて、遡って昔の契約を変更されても困る人おおいんじやね？
路頭に迷いそう。

48： 中年'sリフト(千葉県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:52:33.27 ID:A2nkq6m80.net
>>47
これから出来るマンションに決まってんだろ
法の不遡及の原則でググれ

54： キチンシンク(福岡県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:59:58.92 ID:vLoyRXQj0.net
ローン払い終わったら即座に次のローン組むのか大変だなマンション族は

56： ナガタロックII(愛知県)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 13:05:14.78 ID:OyGnHVKB0.net
ウチの古マンション、耐震性ってどうなんだろ
数年前に調べてたような気が…
去年理事長だったけど知らんわw

58： デンジャラスバックドロップ(dion軍)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 13:17:29.43 ID:5kPkQLzp0.net
年寄り程マンションが良いんだけどな
一戸建てのように階段の上り下りは無いし
オートロックならセールスも余裕でシカト
同じフロアの人間と仲良くなっとけば何かあった時助けてもらえる
掃除も室内だけで良いし
ゴミはいつでも好きな時に出せる

50： ジャンピングエルボーアタック(空)＠＼(^o^)／：2014/06/19(木) 12:54:27.91 ID:faZ9MpDZ0.net
過去の建て替えでもここで言い争ってるように従わないのが出てきて裁判になったりしてる。

マンション建て替えは地獄だぜ〜

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