1: テキサスクローバーホールド(東日本)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 09:55:55.40 ID:oKLshIXU0.net BE:837857943-PLT(16555) ポイント特典
簡単に家賃を下げる人が続出？家賃崩壊の実態と背景　1万円台、あふれる空室、大家受難…

「何事も言ってみるもんですね。1万円安くしてと大家さんに交渉したら、1万円は無理だけど5000円ならということで、6万円の家賃が5万5000円になりました」
無邪気にそう喜ぶのは、東京都内のワンルームマンションに暮らすHさん（26歳男性）。今、Hさんのように家賃が下がる人が続出しているのをご存じだろうか。大家受難の状況に、年々拍車がかかっているのだ。

●家賃1万円台の物件も続々
「家賃は下がらない」と思い込んでいる人は、最近の家賃崩壊現象を知らないのだろう。　たとえば、札幌市内の賃貸マンションをあるインターネットの不動産サイトで検索してみると、「1R15平方メートル：1.3万円」「1LDK30平方メートル：1.5万円」「1DK24平方メートル：1.5万円」と、激安物件が続々と出てくる。
札幌市は家賃崩壊現象が最も顕著に現れている都市のひとつなのだが、決して例外的な存在ではない。
いまや主要な大都市の多くで、ワンルームの最安家賃が1万円台に突入する異常事態が起きている。

さすがに1万円台物件ゼロの東京23区（時期によっては数件ヒットするが、シェアハウスばかり）も、数年前ならありえなかった2〜3万円台の物件がゴロゴロ転がっていて、不人気駅の設備が少し古くなったアパートなら、1万円台突入も時間の問題だろう。

http://news.livedoor.com/article/detail/9093304/



2: サソリ固め(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 09:56:59.01 ID:ovD0H15j0.net
こういうの鵜呑みにするバカが大量に現れる

8: ジャンピングDDT(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 09:59:44.42 ID:XzrewCec0.net
普通〜割といい物件はむしろ家賃上昇傾向にあるんだけどな
ボロ物件は下がってるかもしれんけど

9: ハイキック(石川県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 09:59:45.37 ID:h4yJlhbx0.net
>不人気駅の設備が少し古くなったアパートなら、1万円台突入も時間の問題だろう。

家賃1万って安すぎワロタｗ絶対糞ボロ激狭だろｗ





4: 閃光妖術(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 09:57:52.26 ID:zqs5XRLa0.net
でも生活費が高いから結局ムリ

6: オリンピック予選スラム(禿)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 09:59:06.34 ID:56hwwyuxi.net
>>4
え？生活費が高い？

29: 閃光妖術(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:06:07.23 ID:zqs5XRLa0.net
>>6
地方に比べれば物価高いでしょ？

39: フォーク攻撃(神奈川県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:08:14.05 ID:nVts2Xsf0.net
>>29
逆じゃね？
薄利多売できるから
美容院とかだって田舎より都会のほうが安いわ

46: メンマ(愛知県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:10:04.69 ID:9g8YLE880.net
>>29
家賃や駐車場以外はむしろ安いかと・・

59: ストレッチプラム(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:13:28.78 ID:XkQO8pxw0.net
>>29
大して変わらんよ
一番差が顕著だったのが住宅費だけど、何か1つグレード落とせば
家賃も地方とそんなに負担にならない
(駅から遠くなるとか専有面積が1回り狭いとか)

それでいて給与水準は地方より高く、車がいらないとなればむしろ地方で暮らすより楽

12: サソリ固め(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:00:00.04 ID:ovD0H15j0.net
安い＝理由がある

18: メンマ(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:01:44.80 ID:gLpT9m4L0.net
>>12
事故物件が増えてきたせいで安値の物件も増えてきました、ってのをオブラートに表現した記事なんだろうな、これ

22: ジャンピングDDT(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:03:08.69 ID:XzrewCec0.net
>>18
安いのは単に底辺の収入が減っただけだろう
事故物件とか関係ないわ

30: サソリ固め(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:06:11.99 ID:ovD0H15j0.net
>>22
安くなるのは
土地の資産価値
家屋の資産価値
が最大の理由だよ

58: ナガタロックII(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:13:01.98 ID:Ueig9JM80.net
>>30
もちろんそれもあるけど、結局は賃貸マーケットの需給の話で、需要サイドの余力が減ったことがメインだと思うよ

67: サソリ固め(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:16:11.56 ID:ovD0H15j0.net
>>58
賃貸ワンルームの需要はとくに減ってないはずだよ
この記事の物件っていうのは、建て替え寸前物件とか事故物件の価格を参考にしてるとしか思えない

3LDK以上の賃貸物件って話なら需要落ちてるんだけど

14: バックドロップ(鳥取県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:00:05.63 ID:4SX+VIld0.net
そういえば消費税上がったのに家賃上がってない

17: ジャンピングDDT(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:01:43.15 ID:XzrewCec0.net
>>14
家賃相場はそんなすぐ動かないよ

21: フォーク攻撃(神奈川県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:02:49.10 ID:nVts2Xsf0.net
>>14
人間の数そのものは減るからな
一人から二倍の税金取れても
一人で二つのアパートは借りないよね

38: レインメーカー(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:07:47.72 ID:FKsHhKpQ0.net
>>14
住　宅　の　家　賃　に　消　費　税　は　か　か　り　ま　せ　ん

60: ナガタロックII(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:13:54.08 ID:Ueig9JM80.net
>>38
消費税アップで大家の経費が増えるから、その分を全部ではないにしろ家賃に反映させるのはあり得る

64: 16文キック(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:15:45.09 ID:Z+5z1TNfO.net
>>60
一方的な値上げも契約違反になりますん

68: ナガタロックII(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:17:07.05 ID:Ueig9JM80.net
>>64
新規賃料の話な
そら継続賃料は値上げできんわ

211: パロスペシャル(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:06:10.03 ID:Z+5z1TNfO.net
>>68
あ、新規だったか
勘違いしてたすまそ

15: メンマ(愛知県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:00:10.56 ID:9g8YLE880.net
値下げした東京より、現状の大阪名古屋の方が遥かに安い件・・

19: 閃光妖術(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:02:30.80 ID:KHUSqOFqi.net
>>15
けど名古屋はアクセスがクソじゃん
大阪の方がマシ

20: グロリア(catv?)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:02:42.97 ID:mFsCAl080.net
治安が悪くなって事故物件が増えたからなんじゃ

25: 急所攻撃(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:04:41.46 ID:pYCU5+8D0.net
そうする事で旨みが生まれるからね。
いつまでやるんだろうな、コレ。
東京に人を集めても競争がないから世界と戦えず
東京発信も結局地方から出てきたものばかりってのが続いてて完全に失敗してるのが目に見えてるよ。
GDPはダントツだけど世界から相手にされない都市って相当ヤバイよ？

36: ニールキック(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:07:37.38 ID:blrcXbOG0.net
>>25
グローバルな投資立地として、東京は今まさに世界でも有数のホットな都市だよ

53: 急所攻撃(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:11:26.79 ID:pYCU5+8D0.net
>>36
そうだね。
投資立地だけはね、国が一極集中加速しようとしてるから当然の流れじゃないかな。

65: ナガタロックII(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:15:58.37 ID:Ueig9JM80.net
>>53
投資が加熱してるのはイールドギャップが大きいのもあるけど、競争がないのに世界中から投資マネーが集まるかな？

28: フェイスロック(神奈川県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:05:48.23 ID:MyNATjG50.net
３万円くらいのアパート増えてるのかな
治安が心配だけど

31: キチンシンク(dion軍)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:06:22.73 ID:358Mzn7S0.net
埼玉あたりは三万台でそこそこの所に住めるみたいだなぁ。

41: サソリ固め(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:08:43.09 ID:ovD0H15j0.net
>>31
そこそこって人それぞれの感覚だから難しいが
北関東県境ではなくベットタウンとしての埼玉なら3万では無理
レオパが上級物件に感じるようなものしかない

56: キチンシンク(dion軍)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:12:30.86 ID:358Mzn7S0.net
>>41
ふじみの、朝霞あたりだよ。
ワンルームだけど

33: ニーリフト(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:06:48.01 ID:EimLwSXQ0.net
おいらは都心で3.7万円のとこ住んでる
木造ボロだけど充分満足、隣のマンションが億ションてとこが違和感あるが...
ワンルームは値段下がってんだなぁ

34: フォーク攻撃(神奈川県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:07:04.51 ID:nVts2Xsf0.net
家賃相場が急激に下がる時
大学のキャンパスなどが移転してアパートだけが供給過多になる時

40: メンマ(内モンゴル自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:08:17.60 ID:uGepDBV2O.net
少子高齢化が進めば不動産屋もしんどいだろうな。空き家だらけで。

44: バックドロップ(福岡県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:09:29.12 ID:3I8VIypN0.net
プロは桜新町もしくは用賀に住む

54: メンマ(愛知県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:11:28.20 ID:9g8YLE880.net
>>44
訓練されたプロはピーナッツの下総中山一択 m9(´・ω・｀)

45: ローリングソバット(福岡県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:09:49.12 ID:fYYugNdj0.net
家賃と駐車場代だけだよな東京で高いのって
あとは安く済む

48: フロントネックロック(家)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:10:27.15 ID:hyU7lsif0.net
レンタルオフィスに月２万くらいで四畳半がほしい

49: トペ スイシーダ(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:10:27.68 ID:wxe1mFCdi.net
都下
ここ十年以上アパートと駐車場を無頓着に借り続けて来た
ある日、何の気なしに賃貸物件のサイトを眺めていたら相場がかなり下がっていて
今の家賃で一軒家が借りられることを知った
占有面積が倍以上に増え敷地内に駐車場
駅までの徒歩時間変わらず

こないだ引っ越した
超快適

50: 垂直落下式DDT(長崎県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:10:32.29 ID:4bBt/Nxn0.net
月28000円のボロアパートに住んでます

51: ジャストフェイスロック(家)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:10:59.70 ID:LkiD9K9W0.net
昭和30年代中期のアパートは畳一畳が1000円の相場だった。
新婚さんは4畳半から始めたものだ。

55: エメラルドフロウジョン(埼玉県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:11:46.24 ID:XYMoAq/i0.net
良かったじゃん！頑張ろうぜ！！

61: ブラディサンデー(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:14:47.15 ID:Kck1rlxd0.net
だからと言って今慌てて借りるのはおっちょこちょいよ
待っていれば待っている程相場はどんどん下がるからな

78: メンマ(愛知県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:22:00.37 ID:9g8YLE880.net
>>61
不動産板に、今買っちゃダメ！あと二年で半額に！！！みたいな何年も続く長寿スレがあるなｗ

62: ストレッチプラム(空)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:14:55.07 ID:iyM0fazm0.net
あぁ余裕で下げてあげるわw
その代わり二年縛りなw

66: アキレス腱固め(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:16:01.29 ID:ljvne6sa0.net
食い物にしてもそうだけど
安いには安いなりの理由があるんだけどなｗ

70: トラースキック(北海道)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:17:32.21 ID:ls6rsHLU0.net
東京ったって八王子だって東京だからな

82: ドラゴンスリーパー(東日本)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:24:45.49 ID:+bOW/lIyO.net
>>70
奥多摩や、さらには小笠原諸島も東京だし。

75: バーニングハンマー(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:21:08.35 ID:dpFBVA450.net
建物作り過ぎやねん

77: ファイヤーバードスプラッシュ(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:21:50.32 ID:MTzl12ZPi.net
俺は来年から東京の本社勤務になったけど行きたくねぇなぁ

たまに行くけど人の住む場所じゃねぇ

いくら家賃安くなったって嫌なもんは嫌だ

79: ビッグブーツ(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:22:03.50 ID:ersjj8WU0.net
札幌は暖房費が高い

81: ナガタロックII(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:23:46.87 ID:Ueig9JM80.net
札幌はマジで安くてビビる
都心のやや古で微妙なマンションの半額でタワマン住める

86: シャイニングウィザード(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:27:20.24 ID:wrHlwRoz0.net
マンションが供給過剰なわりに価格が下がらない。
公務員の投資が原因だと思うが、これから土地建物ファンドするたつはカモになる。

92: ニールキック(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:29:32.35 ID:blrcXbOG0.net
>>86
これだけ建築費上がって価格下がるわけねーじゃん

96: シャイニングウィザード(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:30:54.32 ID:wrHlwRoz0.net
>>92　でも入居率低いぞ

98: サソリ固め(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:32:24.64 ID:ovD0H15j0.net
>>96
クソ古い物件やどうしようもない物件混みの入居率だろ

88: 中年'sリフト(静岡県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:28:11.96 ID:AQdSKGOU0.net
更新料みたいなボッタクリ制度によく我慢出来るよなぁ

89: ナガタロックII(禿)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:28:17.70 ID:xQQcnj2H0.net
え、マジで
行っちゃうよ？(´・ω・`)

90: ジャンピングDDT(長屋)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:28:30.38 ID:vLT+xdoM0.net
これ以上人を増やしてどうすんだよw

もう埼玉と合併して東京都の面積を増やすしかない

97: トペ コンヒーロ(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:31:12.45 ID:IpbCcNGi0.net
デリヘル用に借りるか

101: ときめきメモリアル(滋賀県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:34:33.07 ID:3/IPhwA50.net
絶対いや、東京なんてなんもないじゃん

110: アンクルホールド(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:36:47.03 ID:0jb+TlRZ0.net
東京圏は人口の流入が続いてるよ。

119: ミッドナイトエクスプレス(大阪府)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:42:31.58 ID:QgcTN7SL0.net
だいたい誰も住んでないのに家賃下げない今までの横並びが気持ち悪すぎだったんだよ
どんなカルテル結んでたんだってぐらい

122: ブラディサンデー(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:45:03.56 ID:Kck1rlxd0.net
ここ最近の東京の不動産投資で値段吊り上げてたのは
はっきり言えば中国資本よ
ところが今やつら資金繰り苦しくてそれどころじゃなくなって投売り始まってる

130: ニールキック(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:48:38.67 ID:DfISsUZz0.net
>>122
今は中国もあるけど、シンガポールが大きいな
住友不動産とかはシンガポールまでマンション売りに行ってるし

123: バズソーキック(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:45:24.14 ID:ajzsbKsU0.net
東京で安そうな足立区の賃貸みてみたけど
それでも俺の住んでる名古屋より倍以上高いな　東京すげーな

127: シャイニングウィザード(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:46:54.82 ID:wrHlwRoz0.net
>>123　東京は路線価を下げられないからね

133: ニールキック(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:51:36.31 ID:DfISsUZz0.net
>>127
路線価なんて不動産鑑定士の談合だからね
まず結論ありきだし

132: ラダームーンサルト(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:51:26.24 ID:DnAVeVvr0.net
大東建設みたいに
何十年後まで大家に家賃全額保証謳っている
商売どうするんだ

138: メンマ(愛知県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:54:33.35 ID:9g8YLE880.net
>>132
数年ごとに家賃は見直す（下げる）うえに、管理補修名目で骨までしゃぶるからウハウハのままだよ(´・∀・｀)

144: ダイビングエルボードロップ(芋)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 11:01:08.36 ID:x6KvGiF60.net
>>132
家賃保証って言っても、何年かに一回家賃相場の見直しはあるはずだが

134: アトミックドロップ(家)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:52:05.73 ID:mocB68fS0.net
来るなこれ以上
電車がもっと混むんだよ

136: リバースネックブリーカー(家)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:53:29.05 ID:URVFEguW0.net
いつ価格が崩壊するとか予想できれば大金持ちなんだろうけど
少子化なんだし不動産価格が下がり続けるのはあたりまえだろ
不動産投資とか、もともと土地を余らせてた人とかじゃない限り確実に損するのにねえ

164: バックドロップホールド(静岡県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 11:22:57.26 ID:eBJ3bR6A0.net
東京の一部だけだろ
静岡なんて人口減ってるのに上がってるぞ
しかも消費税アップで上がりやがったしｗ

169: ファルコンアロー(神奈川県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 11:34:42.93 ID:10+wxbIg0.net
コンクリと木造では
クラウンと軽位違う

173: ナガタロックII(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 11:38:04.57 ID:W/icmUis0.net
クラウンも軽も動けばなんでもいい

176: バックドロップホールド(静岡県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 11:42:49.39 ID:eBJ3bR6A0.net
消費税アップでビジネス物件は当然家賃が上がった筈だし
消費税アップに伴いレオパレスみたいな家具つきの大手は共営費って事で家賃が上がった筈
消費税アップで一般の物件でも共益費があがったという話も聞く
いったい
東京ではどんな物件がさがってるんだよｗ

179: レインメーカー(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 11:44:20.77 ID:jITxcQxe0.net
>>176
単純に築年数たったやつはその分やすくなる
一つの物件をみてれば価格は下がり続けるんだから
安い物件が増えるのは当たり前

229: バックドロップホールド(静岡県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:21:51.95 ID:eBJ3bR6A0.net
東京でガチで値下げした人がいっぱい居るって事なら
当然ここの東京もみんな値下げしたんだろ

いくらの所がいくらに下がったのか参考までに教えてください

232: 雪崩式ブレーンバスター(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:24:11.48 ID:KWOneUBR0.net
>>229
160k→150k

235: バックドロップホールド(静岡県【12:15 静岡県震度2】)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:25:32.06 ID:eBJ3bR6A0.net
>>232
高価格帯だな
ワンルームは関係無いって事か
おかしいと思ったぜ

236: デンジャラスバックドロップ(庭)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:29:42.58 ID:+s/NXHAN0.net
>>235
ワンルームとか単身者向けのは大まかに底辺用、普通の社会人用、アッパークラスぐらいに分類できるけど、底辺向けは基本ボロいし、底辺の収入が減る中で家賃も下がりつつある
他の2つは最近は下げ止まりorものによっては上昇もある

241: バックドロップホールド(静岡県【12:15 静岡県震度2】)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:34:47.58 ID:eBJ3bR6A0.net
オレはガチで最安値探したけど
築10年が最安値だったからなｗ

247: テキサスクローバーホールド(鹿児島県)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:57:50.04 ID:qdT2bVBo0.net
田舎って以外に高いんだよ

251: サソリ固め(チベット自治区)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 13:00:54.27 ID:ovD0H15j0.net
>>247
田舎だからといってどこまでも下がるわけじゃない
都会と比べて相対的に高く感じてしまうかもな

213: クロスヒールホールド(WiMAX)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:07:32.99 ID:Nu4bt68r0.net
倉庫代わりに借りるか

141: デンジャラスバックドロップ(東京都)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 10:58:03.00 ID:+79najsP0.net
家賃激安のところは虫とか大量に出てきそうでこわい

243: キン肉バスター(catv?)＠＼(^o^)／ 2014/07/31(木) 12:51:34.29 ID:aPVSpzym0.net
ちょっと東京で住んでみるわ。





おすすめ　


引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1406768155/





◆やっぱ手取り18万で家賃9万3千円はきついわｗｗｗｗ

◆家賃は月収の３分の１が良いといわれてるけど

◆事故物件、あえて借ります…　「縁起悪い」より「家賃安い」