1: 海江田三郎 ★ 2015/11/21(土) 11:03:22.60 ID:???.net
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/
一生に一度の買い物、「夢のマイホーム」。田舎で育った筆者の周りでは一戸建てに住んでいる人が大半だったが、近頃は都心に限らず「一生賃貸暮らし」を選択する家庭も増えていると聞く。そこで、不動産コンサルタントの後藤一仁さんにお話を伺ったところ、「東京五輪前で不動産価格が上昇していることや、まだ自分の将来の道筋が見えない段階であったり、資産価値が下がることが容易に予想されるエリアや災害リスクがあることが分かっていても、しばらくその土地に住まなければいけない場合などに一時的に賃貸に入るのは良いと思います。
ですが、現在の気楽さや自由だけを求めて一生賃貸暮らしを選択する場合、様々なリスクが考えられるでしょう」（後藤さん）
とのこと。では、賃貸暮らしを続けていると、どのようなリスクがあるのだろうか？ 詳しく聞いてみた。
■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し
「まず、定年後に働けなくなったとき、本当に一生家賃を払えるのかどうかをきちんと考えておく必要があります。
生活していくためには住居費以外にも払うものはあるので、貯金をしっかりしておくことも重要です。
次に、貸主が高齢者と賃貸契約を継続してくれるのかどうか。支出を抑えるために今よりもっと安い物件に引っ越そうと思っても、入居審査が通らない場合もあります。
また、せっかくどこかの賃貸物件に入っても都市計画等により建物の建て替えをすることになり、立ち退きが必要となるケースがあることも覚えておきましょう」（後藤さん）
定期借家契約でない通常の更新可能な賃貸借契約の場合、貸主としては賃借人がずっとその物件に住み続けることを承諾しなくてはならない。高齢者の一人暮らしは、認知症を患って他の住人との間にトラブルが起こる可能性や、孤独死する可能性もあり、貸主にとっては大きな懸念材料になるのだそうだ。
「生涯独身の場合もそうですが、夫婦の間にお子さんが居ない場合、配偶者に先立たれると最終的に一人になってしまいます。
私はこれまでに70歳後半、80歳を過ぎてから何件も不動産会社を回って入居を断られる高齢者をたくさん見てきていますが、なかなかそういう方でも良いと言ってくれる大家さんは少ないです」（後藤さん）
高齢者が物件を借りるには、息子や娘、または他に身寄りの人が居ればその人の名義で契約して貰ったり、家族が頻繁に様子を見に来られる環境にあったりするとリスクヘッジになるそうだ。
しかしながら、どれも期待できないという人は多いだろう。こうした現状に、行政も動き始めているのだとか。
「高齢者単身、夫婦世帯の急激な増加に伴って国土交通省・厚生労働省は所轄する『高齢者住まい法』に基づき、『サービス付高齢者向け住宅』の供給促進のための支援をしています。
しかし、まだ希望のエリアで希望の面積の物件が見つからなかったり、金銭的な問題で民間の賃貸住宅に入らざるを得ない人が多いと思います」（後藤さん）
今後、「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」、「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。
2: 海江田三郎 ★ 2015/11/21(土) 11:03:30.16 ID:???.net
■将来のライフプランを見据えた選択を
後藤さんは、「一生賃貸で良い」というのは、若くて体も動き、人生の残り時間に余裕があるからこその発言だと指摘する。
「高齢者が民間の賃貸住宅に入るのは、みなさんが想像しているよりもずっと大変です。自分のライフプランを考えたうえで戦略的に賃貸を選択しているのなら構いませんが、実は人生の中で余裕がある期間というのはとても短いです。
住宅ローンを利用して『買うことができる』年齢には『タイムリミット』があります。『楽だから』という理由だけで何の策もないまま賃貸暮らしを続けていれば、住宅ローンを組むことができる年齢を超えてしまい、自分の意志とは関係なく『一生賃貸』しか選択できない状況に陥ってしまいます」（後藤さん）
何件もの貸主に入居を断られ、ため息をつきながら賃貸物件を探す高齢者は「人生はあっという間」と言うそうだ。
仕事を引退したり、病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に「住まい」がなくなるかもしれない恐怖と寂しさは想像以上、とのこと。
「ですが、必ずしも買った方が良いとは限りません。買う場合は資産価値や安全性、利用価値など、重要なポイントをよく見極めて選んでください。間違った選択で家を購入すると、購入したことにより様々な自由が奪われ、逆に不幸をもたらしては、本末転倒だからです」（後藤さん）
永遠のテーマと言われる「賃貸か購入か」。双方にメリット・デメリットがあり、どちらが良いとは一概には言えないが、それでも賃貸暮らしを選ぶという人は、こうした現実を知っておく必要があるだろう。
後藤さんは、「一生賃貸で良い」というのは、若くて体も動き、人生の残り時間に余裕があるからこその発言だと指摘する。
「高齢者が民間の賃貸住宅に入るのは、みなさんが想像しているよりもずっと大変です。自分のライフプランを考えたうえで戦略的に賃貸を選択しているのなら構いませんが、実は人生の中で余裕がある期間というのはとても短いです。
住宅ローンを利用して『買うことができる』年齢には『タイムリミット』があります。『楽だから』という理由だけで何の策もないまま賃貸暮らしを続けていれば、住宅ローンを組むことができる年齢を超えてしまい、自分の意志とは関係なく『一生賃貸』しか選択できない状況に陥ってしまいます」（後藤さん）
何件もの貸主に入居を断られ、ため息をつきながら賃貸物件を探す高齢者は「人生はあっという間」と言うそうだ。
仕事を引退したり、病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に「住まい」がなくなるかもしれない恐怖と寂しさは想像以上、とのこと。
「ですが、必ずしも買った方が良いとは限りません。買う場合は資産価値や安全性、利用価値など、重要なポイントをよく見極めて選んでください。間違った選択で家を購入すると、購入したことにより様々な自由が奪われ、逆に不幸をもたらしては、本末転倒だからです」（後藤さん）
永遠のテーマと言われる「賃貸か購入か」。双方にメリット・デメリットがあり、どちらが良いとは一概には言えないが、それでも賃貸暮らしを選ぶという人は、こうした現実を知っておく必要があるだろう。
19: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:18:47.58 ID:AHhzMbPJ.net
４０％ぐらい空家になるなんて予想もあるし
考えるな
考えるな
8: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:09:51.59 ID:fm4ypqR2.net
持ち家のほうもまた違ったリスクがあるだろ
どっちにするか選べる奴は選べるし、選べない奴は選べないんだよ
どっちにするか選べる奴は選べるし、選べない奴は選べないんだよ
26: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:25:17.43 ID:iI4aoyTP.net
持ち家も古くなればリフォーム費用がかかるんだぞ
賃貸で十分ならマイホーム購入なんて無理する必要はない
賃貸で十分ならマイホーム購入なんて無理する必要はない
【事前予約】新感覚シミュレーションRPG登場！BGMはパズドラやロマサガで有名なイトケンが担当
6: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:08:10.05 ID:PlDQkV5E.net
持家だって修繕しないで住めるわけではないし
50年で立替るとすればその費用を積み立てなければいけない
マンションなら管理費や修繕積立費は必須
持家リスクを説明しない提灯糞記事
50年で立替るとすればその費用を積み立てなければいけない
マンションなら管理費や修繕積立費は必須
持家リスクを説明しない提灯糞記事
115: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:01:44.24 ID:ZajZ5q4/.net
>>6
そう
30歳でかっても
80で立て替え
同じことだよね
そう
30歳でかっても
80で立て替え
同じことだよね
7: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:08:37.49 ID:Vz9xDxqZ.net
メリットだけを強調するのは、やっぱり宣伝だよね。
15: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:15:59.53 ID:Vz9xDxqZ.net
>>7
素で間違えた。
デメリットだけを強調するのはだた。
欠陥住宅は論外としても、普通の持ち家も一生住めるわけでは無いし
ローンが終わったあと資産が残るという人がいるけど
住めるレベルで維持されてればいいけどねえ。
賃貸にしても持ち家にしても、絶対の安心は無いよ。
素で間違えた。
デメリットだけを強調するのはだた。
欠陥住宅は論外としても、普通の持ち家も一生住めるわけでは無いし
ローンが終わったあと資産が残るという人がいるけど
住めるレベルで維持されてればいいけどねえ。
賃貸にしても持ち家にしても、絶対の安心は無いよ。
10: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:10:24.90 ID:AHhzMbPJ.net
１０００万円以下の住宅とか土地がごろごろしてるが
どうして
どうして
11: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:12:45.73 ID:+Zlzj929.net
アパート経営してるが、高齢者の入居希望は増えている。
今まで一軒家だったのを売り払い、アパートということなんだが。
理由があるのだろう、離婚して家族バラバラにしてるのに保証人が元嫁で
その元嫁は歩いてすぐのアパートに住んでいる。
そして本人（男）は生活保護受給。
偽装離婚だろと思うようなこんなのがちらほら。
今まで一軒家だったのを売り払い、アパートということなんだが。
理由があるのだろう、離婚して家族バラバラにしてるのに保証人が元嫁で
その元嫁は歩いてすぐのアパートに住んでいる。
そして本人（男）は生活保護受給。
偽装離婚だろと思うようなこんなのがちらほら。
13: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:15:32.93 ID:6Bz7Cm6t.net
>>11
お金持ちでも年取ったら家売ってワンルームマンション借りて引っ越す人多いよ
そのほうが年寄りは楽らしい
お金持ちでも年取ったら家売ってワンルームマンション借りて引っ越す人多いよ
そのほうが年寄りは楽らしい
24: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:25:12.13 ID:oICvHekO.net
>>13
いままでは高齢者にマンションとか貸してくれなかったのよ。
今後は介護サービス付き住宅が主流になっていくから状況は少し変わるだろうね。
従来型の賃貸はますます若い世帯向けに特化していって、高齢毒男には貸して
もらえなくなっていくかもだが。
いままでは高齢者にマンションとか貸してくれなかったのよ。
今後は介護サービス付き住宅が主流になっていくから状況は少し変わるだろうね。
従来型の賃貸はますます若い世帯向けに特化していって、高齢毒男には貸して
もらえなくなっていくかもだが。
29: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:27:53.31 ID:pkgzm2/y.net
>>13
お金持ちなら売った金で
小さめのマンション買うだろ
お金持ちなら売った金で
小さめのマンション買うだろ
30: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:30:22.09 ID:f6PWRs8g.net
>>29
うちの近所の金持ちの年寄りもそういうのが多い。
一軒家(都内23区)を売って、1億ぐらいするマンション買って住んでいる。
庭の手入れが面倒になったとかで。
うちの近所の金持ちの年寄りもそういうのが多い。
一軒家(都内23区)を売って、1億ぐらいするマンション買って住んでいる。
庭の手入れが面倒になったとかで。
125: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:07:53.28 ID:9akP/Edw.net
>>11
年金より生活保護の方が金が貰えるからね。将来は俺も書いてある事まんま実行しようと思ってるし(笑)
其処ら中で建てまくってるからな、ダブついてるんだろうけど、車の煽りと一緒で、建てられない奴には何を言ってもローン組めんから建てられんしな(笑)
年金より生活保護の方が金が貰えるからね。将来は俺も書いてある事まんま実行しようと思ってるし(笑)
其処ら中で建てまくってるからな、ダブついてるんだろうけど、車の煽りと一緒で、建てられない奴には何を言ってもローン組めんから建てられんしな(笑)
12: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:14:13.57 ID:UWnO9eby.net
不安を煽って買わせようってのもなんだかな
家は余る方向だろう
一応現金でマンション買ったけどそのうち老朽化するし
親の残した家の管理にもうんざりしてる
買いたい人は買うだろうし、いらないと思う人がいてもいいだろう
家は余る方向だろう
一応現金でマンション買ったけどそのうち老朽化するし
親の残した家の管理にもうんざりしてる
買いたい人は買うだろうし、いらないと思う人がいてもいいだろう
32: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:30:59.92 ID:KZmLLmcw.net
まぁ、みんなこの程度のリスクは織り込み済みだと思うんだが。
賃貸派も晩年は一括で安い中古物件買うんじゃね。
>>12
家が余っても確実に入居できるわけじゃないから、空き家問題とか起こる。
賃貸派も晩年は一括で安い中古物件買うんじゃね。
>>12
家が余っても確実に入居できるわけじゃないから、空き家問題とか起こる。
14: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:15:51.39 ID:OChidp6z.net
サラリーマンは転勤がある
仕事できない奴は嫌がらせで何回も転勤させられる
仕事できない奴は嫌がらせで何回も転勤させられる
21: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:21:32.22 ID:+Vx/uhYO.net
土地しか買う意味が無いだろう
家なんか土台からして信用ならん
家なんか土台からして信用ならん
23: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:23:53.35 ID:9Wwqtsx8.net
田舎の大きな家でお年寄りが独りになったら、掃除も面倒になってしまうだろうし、
そういう独居老人向けにアパートの審査を緩くすべき。
そういう独居老人向けにアパートの審査を緩くすべき。
27: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:26:37.79 ID:cy69q05M.net
高齢になったら全介護ホームに入所だし家なんかなくても構わない
31: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:30:49.24 ID:oICvHekO.net
>>27
有料老人ホームは利用料高いよ〜。
今の介護制度はこういったホームに入ってる人やその家族には大変助かる制度だけど
こんな制度財政的に長くもつわけない、と思う。
やがて下流老人向けに辛うじてプライバシーが確保できる程度の部屋が大量に用意
されることになるんだろうな、と想像している。
有料老人ホームは利用料高いよ〜。
今の介護制度はこういったホームに入ってる人やその家族には大変助かる制度だけど
こんな制度財政的に長くもつわけない、と思う。
やがて下流老人向けに辛うじてプライバシーが確保できる程度の部屋が大量に用意
されることになるんだろうな、と想像している。
28: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:27:31.89 ID:oICvHekO.net
空き家は増えるだろうけど、それが下流高齢者には回らないのよね。
更地だと固定資産税が高いから何か建物は建てるけど、空き家でも家主はあまり
困らなかったりする。
更地だと固定資産税が高いから何か建物は建てるけど、空き家でも家主はあまり
困らなかったりする。
35: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:34:47.30 ID:5GAE9nG9.net
？
公団に入ればいいのでは
場所さえ選ばなければ
敷金無し審査無しで入れるし
空き部屋だらけよ
公団に入ればいいのでは
場所さえ選ばなければ
敷金無し審査無しで入れるし
空き部屋だらけよ
36: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:35:23.84 ID:QZot3HJB.net
自分の物になっても大きく値下がりしてから換金するんだから､本質は賃貸と同じ。賃貸は生活に合わせて変えられる。子供がいるときは広い一戸建て､巣立ったら都心のマンション。これが賃貸のメリット。
これから人口が減るから不動産価格は下がるから賃貸の方が有利な気がする。
これから人口が減るから不動産価格は下がるから賃貸の方が有利な気がする。
44: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:45:46.45 ID:EybJfd1w.net
地方なら中古ワンルームマンションが200万以内で買える。
いざとなったらこういうのを買えば良い。
いざとなったらこういうのを買えば良い。
46: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:48:16.51 ID:mWFvIymo.net
月々２万円ぐらいのローンで買える必要最低限の小さな戸建てがあるといいな。
プレハブみたいなので構わない。
プレハブみたいなので構わない。
49: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:50:17.34 ID:tn8HkiQK.net
かつてないスピードで人口が減少
↓
住宅への需要も激減
↓
固定資産も激減
↓
賃貸・持ち家どっちがいいでしょう？
↓
住宅への需要も激減
↓
固定資産も激減
↓
賃貸・持ち家どっちがいいでしょう？
58: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:58:56.68 ID:vY9yykwq.net
>>49
その勢いだと、賃貸も無くなるんじゃないの
その勢いだと、賃貸も無くなるんじゃないの
52: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:54:44.43 ID:aziWJ3Fg.net
一軒家買って隣が基地外とかだと鬱病になりそう。
100: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:41:11.56 ID:ZcRQOyX0.net
>>52
一軒屋買ったら隣にチンピラ外国人が住み始めたりとか今の時代あり得るからな。
土地が安い場所だと将来的に外国人のスラムになる可能性もあるから
よく考えて買わないと凄い後悔しそう。
一軒屋買ったら隣にチンピラ外国人が住み始めたりとか今の時代あり得るからな。
土地が安い場所だと将来的に外国人のスラムになる可能性もあるから
よく考えて買わないと凄い後悔しそう。
107: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:51:37.92 ID:oVyLM+wF.net
>>100
うちの実家がまさにそれ。
古い新興住宅地にそこが開発された当時(40年ほどまえ)に最初から住み始めた。
35年ほど経って、景気後退だとか老朽化とかで値段は中古価格は馬鹿安に。
隣の家の家人がお亡くなりになって次に入ってきた中年夫婦がキチガイだったよ。
それでうちは引っ越した。
夜中の12時に車で帰宅。うるさい。
犬を飼っていて、夜中の12時に帰宅にあわせて10分騒ぎ出す。
夜中の1時にシャワーを浴びて、大音立てる。
朝の5時に出勤。
車でうるさく、犬もあわせて騒ぎ出す。
犬は運動させないから、夜中でも平気でぎゃんぎゃんなく。
嫁は日中、外からでもどの番組を見ているかはっきり単語が聞き取れるくらいの大音でテレビ。
朝の7時〜夜の10時まで。
ちなみにこの家がいうには、「犬がうるさいのは仕方ないことで、私も我慢しているし。でもかわいいから罪はないし。」
うちの実家がまさにそれ。
古い新興住宅地にそこが開発された当時(40年ほどまえ)に最初から住み始めた。
35年ほど経って、景気後退だとか老朽化とかで値段は中古価格は馬鹿安に。
隣の家の家人がお亡くなりになって次に入ってきた中年夫婦がキチガイだったよ。
それでうちは引っ越した。
夜中の12時に車で帰宅。うるさい。
犬を飼っていて、夜中の12時に帰宅にあわせて10分騒ぎ出す。
夜中の1時にシャワーを浴びて、大音立てる。
朝の5時に出勤。
車でうるさく、犬もあわせて騒ぎ出す。
犬は運動させないから、夜中でも平気でぎゃんぎゃんなく。
嫁は日中、外からでもどの番組を見ているかはっきり単語が聞き取れるくらいの大音でテレビ。
朝の7時〜夜の10時まで。
ちなみにこの家がいうには、「犬がうるさいのは仕方ないことで、私も我慢しているし。でもかわいいから罪はないし。」
137: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:26:41.69 ID:DD31dBkK.net
>>107
一軒家で隣のシャワーの音って聞こえるんですか？
一軒家で隣のシャワーの音って聞こえるんですか？
140: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:29:31.64 ID:oVyLM+wF.net
>>137
夜中は普通に聞こえる
普通と言うより、うるさいってちゃんと感じれて、寝ているときには目が覚めるくらいにな
夜の1時なんて、生活騒音すら殆どない時間帯
そんな時間はバシャバシャ音はかなり響くし
洗面器を浴槽にぶつける音とか、かなり響くぞ
夜中は普通に聞こえる
普通と言うより、うるさいってちゃんと感じれて、寝ているときには目が覚めるくらいにな
夜の1時なんて、生活騒音すら殆どない時間帯
そんな時間はバシャバシャ音はかなり響くし
洗面器を浴槽にぶつける音とか、かなり響くぞ
60: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:00:37.48 ID:hSuUQVJh.net
ローンは借金じゃないと常に言い聞かせないと
落ち着かない人がいるらしいじゃんwwwwww
落ち着かない人がいるらしいじゃんwwwwww
63: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:05:05.95 ID:yqjxNtuN.net
>>60
ローンに見合った資産を手に入れてるわけだし。
ローンに見合った資産を手に入れてるわけだし。
61: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:03:25.58 ID:tfU8GHJn.net
リスクが無い暮らしなどない
64: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:06:51.81 ID:kkBeU3H1.net
６０００万で買った家の評価が１億超えてるわ
売らないけど心の余裕になるね
売らないけど心の余裕になるね
79: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:28:05.01 ID:GMREIke8.net
>>64
本当かどうかしらんが、そこまで高いと固定資産税と
相続の心配でぜんぜん安心できんわ。
本当かどうかしらんが、そこまで高いと固定資産税と
相続の心配でぜんぜん安心できんわ。
65: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:09:13.64 ID:hSuUQVJh.net
貯蓄と身軽さ>ローンに見合った資産
かな
35年とか気が狂ってるとしか思えない
かな
35年とか気が狂ってるとしか思えない
66: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:09:30.13 ID:rF9QooWC.net
賃貸派は限界団地見に行くといいよ
スーパーもエレベータも病院もない坂だらけの
あんな所しか済む所ないのが現状だよ
同じ家賃でも便利な場所の賃貸は貸してもらえないんだよ
スーパーもエレベータも病院もない坂だらけの
あんな所しか済む所ないのが現状だよ
同じ家賃でも便利な場所の賃貸は貸してもらえないんだよ
67: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:09:47.64 ID:GMREIke8.net
マンション買っても、今後は立替どころか修繕も怪しいけどな。
今後マンションで70歳以上の一人暮らしなんて普通になるけど、
どうせすぐ死ぬのに金かけて立替えするのに賛成しないから。
ただで建替えて、その間の賃貸費用まで出すつってる横浜の傾いた
マンションの隣の棟でさえ賛成に4/5いくか微妙な感じらしいし。
今後マンションで70歳以上の一人暮らしなんて普通になるけど、
どうせすぐ死ぬのに金かけて立替えするのに賛成しないから。
ただで建替えて、その間の賃貸費用まで出すつってる横浜の傾いた
マンションの隣の棟でさえ賛成に4/5いくか微妙な感じらしいし。
69: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:11:12.56 ID:EBxvZAS+.net
15坪、1000万の土地でも有れば、
それ担保にローン組んで600万位の家なら年金でも建てられる。
何もなければアパートにすら住めずホームレス。
それ担保にローン組んで600万位の家なら年金でも建てられる。
何もなければアパートにすら住めずホームレス。
72: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:13:33.01 ID:SP+osieu.net
これ今何歳くらいの人を想定してるんだろ？
団塊Ｊｒ世代以降なら、戦争からどう身を守るかとか、
どこの国に逃げるかとか、そういう心配するところじゃね？
資産は没収に近い感じだろ、、
団塊Ｊｒ世代以降なら、戦争からどう身を守るかとか、
どこの国に逃げるかとか、そういう心配するところじゃね？
資産は没収に近い感じだろ、、
77: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:25:46.92 ID:LkcP0Ljl.net
最近は保証会社や管理会社が間に入って変な奴は賃貸に入れない
投資家とか事業家は案外賃貸多いよ
いつでも現金で家かえる資産があれば賃貸のメリットだけ享受できる
投資家とか事業家は案外賃貸多いよ
いつでも現金で家かえる資産があれば賃貸のメリットだけ享受できる
80: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:28:05.19 ID:HB6fFvuh.net
今現在８００万軒の家が余ってるんだろ
もうじき人口も半分になるからあとどれだけ余るんだろねｗ
もうじき人口も半分になるからあとどれだけ余るんだろねｗ
81: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:28:20.79 ID:oICvHekO.net
今後家が余るから安く賃貸借りた方が得とか思っている奴が多いと思う。
だがちょっと待ってほしい。安い物件に住むにはすれなりに割り切りが必要だ。
安い物件がある地域には結局低所得者層が住むわけで、外国人とか仕事何やってる
か分からない人やコミュニティに無関心の連中の巣窟になるわけよ。
だから、全うな人は結局高い金を払ってよりよい物件がある地域に集まっていく
んだな。
物件が余るということは二極化するってことなんだから。
だがちょっと待ってほしい。安い物件に住むにはすれなりに割り切りが必要だ。
安い物件がある地域には結局低所得者層が住むわけで、外国人とか仕事何やってる
か分からない人やコミュニティに無関心の連中の巣窟になるわけよ。
だから、全うな人は結局高い金を払ってよりよい物件がある地域に集まっていく
んだな。
物件が余るということは二極化するってことなんだから。
82: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:28:21.59 ID:q5u9SlJZ.net
マンション買ってる組も30〜40年先は、取り壊される前の団地みたいに
なってるんでしょ。それまでに高く売りぬける人がどれくらい
いるのかねぇ。
なってるんでしょ。それまでに高く売りぬける人がどれくらい
いるのかねぇ。
83: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:30:19.64 ID:30EpVoIK.net
住宅ローンのタイムリミット
44歳
これ以上はムリ
44歳
これ以上はムリ
88: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:32:17.30 ID:oVyLM+wF.net
>>83
ぜんぜん逆。
50くらいになると、実質キャッシュで買える。
だから意図的にローンで買うのよ。
減税とやすい生命保険がセットで付けれるこのメリット。
ぜんぜん逆。
50くらいになると、実質キャッシュで買える。
だから意図的にローンで買うのよ。
減税とやすい生命保険がセットで付けれるこのメリット。
85: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:31:04.92 ID:FsTVIrp8.net
リスクで言えば賃貸より持ち家のほうが高いと思うわ
87: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:31:34.76 ID:ewA5TOMa.net
高齢になれば300万くらいの安いワンルームを買えばいい。
91: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:34:55.98 ID:y1jrqIlh.net
多少不便で建替えできなくてもいいなら
都内で500万円以下の物件はゴロゴロある。
これから益々空家が増え固定資産税も払えない層からの物件が投げ売り状態に。
すでに地方では固定資産税と自治会費が払えなくて
タダで貰える不動産がある。
貯金がゼロなら身動きできないが、
高齢ホームレスになれば行政の支援（生保）も受けやすくなるぞ。
都内で500万円以下の物件はゴロゴロある。
これから益々空家が増え固定資産税も払えない層からの物件が投げ売り状態に。
すでに地方では固定資産税と自治会費が払えなくて
タダで貰える不動産がある。
貯金がゼロなら身動きできないが、
高齢ホームレスになれば行政の支援（生保）も受けやすくなるぞ。
92: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:35:27.57 ID:sWCQGFlZ.net
ま、これは宣伝コラムだと思うけど。俺は賃貸派の独身だけど、健康年齢で試算してただけで
認知症になった場合とかは確かに考えてなかったわ。ま、ボケたら呆けたもん勝ちなんだけど、
中途半端なボケだと追い出されて苦しい思いしそうなので、60過ぎたら中古の安物件買うわ。
認知症になった場合とかは確かに考えてなかったわ。ま、ボケたら呆けたもん勝ちなんだけど、
中途半端なボケだと追い出されて苦しい思いしそうなので、60過ぎたら中古の安物件買うわ。
138: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:26:52.85 ID:UobqENfi.net
>>92
独身は安い持ち家と近所に親戚がいたらいいかもね。
自分より１０歳くらい年下の甥っ子を可愛がっときゃ
ちょっとした頼みごとを聞いてくれるようになってくれるだろ。
独身は安い持ち家と近所に親戚がいたらいいかもね。
自分より１０歳くらい年下の甥っ子を可愛がっときゃ
ちょっとした頼みごとを聞いてくれるようになってくれるだろ。
93: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:35:29.63 ID:Wxd3inew.net
働けるうちは都内あるいは近郊で賃貸で頑張る
働けなくなったら、過疎地や失敗リゾートの土地建物100万以下の捨て物件をこつこついじって頑張る
NHKでそういうところに住むジジイ特集しててこれだと思ったね
俺が60歳超える20年後は、もっとマシな立地物件で、似たようなのが多くあるだろうしな
メシ買い物は基本通販、車もボロ軽1台くらいなら維持も出来よう
このスタイル、流行るとおもうで
働けなくなったら、過疎地や失敗リゾートの土地建物100万以下の捨て物件をこつこついじって頑張る
NHKでそういうところに住むジジイ特集しててこれだと思ったね
俺が60歳超える20年後は、もっとマシな立地物件で、似たようなのが多くあるだろうしな
メシ買い物は基本通販、車もボロ軽1台くらいなら維持も出来よう
このスタイル、流行るとおもうで
102: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:43:36.81 ID:oICvHekO.net
>>93
それ逆だわ。
働けるうちは多少辺鄙なところでも若さもあるしどうとでもなる。通勤手当とかも
あるから、都心から遠く離れても案外快適。子供とかいると周辺環境がいい方が
いいもんね。けど、年寄りになると逆に都心に住まないといろいろ暮らしにくいよ。
よく田舎暮らしに憧れて定年リタイヤしてから田舎に転居する人がいるけど、その
あと１０年もしたら今度は老人ホーム探すはめになるのに何考えてるんだ？と思う。
それ逆だわ。
働けるうちは多少辺鄙なところでも若さもあるしどうとでもなる。通勤手当とかも
あるから、都心から遠く離れても案外快適。子供とかいると周辺環境がいい方が
いいもんね。けど、年寄りになると逆に都心に住まないといろいろ暮らしにくいよ。
よく田舎暮らしに憧れて定年リタイヤしてから田舎に転居する人がいるけど、その
あと１０年もしたら今度は老人ホーム探すはめになるのに何考えてるんだ？と思う。
109: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:52:28.39 ID:Wxd3inew.net
>>102
妻子あって孫も出来て将来老人ホーム入ろうかなんて考えられる幸せな人生送れてる人は、>>93なんて考えなくていいよ
俺が見据えてるのは、高齢毒老人としての未来だから
いいとこ2000万くらいの貯蓄としょぼい年金で、病気でも病院にはろくに行かず、家で孤独死で人生終える
身内は結婚した弟妹がいるけど、迷惑かけたくないからね
妻子あって孫も出来て将来老人ホーム入ろうかなんて考えられる幸せな人生送れてる人は、>>93なんて考えなくていいよ
俺が見据えてるのは、高齢毒老人としての未来だから
いいとこ2000万くらいの貯蓄としょぼい年金で、病気でも病院にはろくに行かず、家で孤独死で人生終える
身内は結婚した弟妹がいるけど、迷惑かけたくないからね
95: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:35:57.22 ID:oICvHekO.net
一般的に持ち家の方が貸家よりもグレードが高いから、純粋な維持費なら持ち家の
方が高いんじゃないかな。
違いと言えば、持ち家には固定資産税とかかかるのと、貸し家には大家側に固定資産
税と大家の利潤が上乗せされるから、トータルを比較すると持ち家の方が割安に
なるはず。あくまでも経済合理性から考えた理屈では、だけど。
方が高いんじゃないかな。
違いと言えば、持ち家には固定資産税とかかかるのと、貸し家には大家側に固定資産
税と大家の利潤が上乗せされるから、トータルを比較すると持ち家の方が割安に
なるはず。あくまでも経済合理性から考えた理屈では、だけど。
96: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:36:04.46 ID:LkcP0Ljl.net
大切なのは住居費のレベルを身の丈にあったものにしてるかどうか。持ち家 賃貸は関係ない
97: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:36:55.79 ID:bA0cA9qJ.net
価値観が違うのに加えて、同等レベルの物件での生活比較にはならないからな
金があるなら高給賃貸でしょ
貧乏人も高給賃貸で人生を満喫すればいいんだよ
それができないのは所得が低いから、そして期待できる年金も少ないから
所得が低い人は大変ですねっていうても仕方ない
金があるなら高給賃貸でしょ
貧乏人も高給賃貸で人生を満喫すればいいんだよ
それができないのは所得が低いから、そして期待できる年金も少ないから
所得が低い人は大変ですねっていうても仕方ない
99: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:39:40.77 ID:OiTIR2hR.net
10年でガタがくる新築建売買う方が余程リスクだろ、愚かにも程がある。
101: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:43:26.87 ID:bA0cA9qJ.net
世帯年収１５００万の家族が賃貸ボロアパートに住んで年収３００万の生活をしているとする
浮いた分をがっつり貯蓄し運用しているとする
何が楽しいんだろうという気もするが、言い換えるなら価値観が違うんだから余計なお世話でもある
そしてこの家族はこういうかもしれない 「家に金をかけて何が楽しいんだか」
浮いた分をがっつり貯蓄し運用しているとする
何が楽しいんだろうという気もするが、言い換えるなら価値観が違うんだから余計なお世話でもある
そしてこの家族はこういうかもしれない 「家に金をかけて何が楽しいんだか」
103: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:45:05.09 ID:SrKX7ehD.net
大丈夫だよ今後高齢者は増える一方なんだし
一方で人口は減る一方なんだから
貸し手だって贅沢言ってられないから
一方で人口は減る一方なんだから
貸し手だって贅沢言ってられないから
104: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:46:17.01 ID:V4JFezSq.net
>>1
>病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に
面白い事を言うバカだなぁ(^-^)
俺達が仕事引退する年齢の頃は、
病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかっても尚働かないと生きていけないと思うよ？w
それは賃貸でも持ち家でもローン中でも同じ。
病気や怪我、加齢で足腰が動かなくなってるのに生活保護却下されるなら、
あとは死ぬだけ。
どっから金貰ってそんな記事書いてんのか知らないけど、
このご時世にローン地獄な人生生きるより、
時期が来たら身辺整理して綺麗に死ぬ方法を具体的に説いた参考書でも売ってくれよ、
俺は書店に買いに走るよ。
>病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に
面白い事を言うバカだなぁ(^-^)
俺達が仕事引退する年齢の頃は、
病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかっても尚働かないと生きていけないと思うよ？w
それは賃貸でも持ち家でもローン中でも同じ。
病気や怪我、加齢で足腰が動かなくなってるのに生活保護却下されるなら、
あとは死ぬだけ。
どっから金貰ってそんな記事書いてんのか知らないけど、
このご時世にローン地獄な人生生きるより、
時期が来たら身辺整理して綺麗に死ぬ方法を具体的に説いた参考書でも売ってくれよ、
俺は書店に買いに走るよ。
106: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:51:04.22 ID:bA0cA9qJ.net
家を借りられないなんてことはない
借りられないとしたら借り手の多い立地にある物件だ
いいかえると家賃もそれなりにかかるってことでもある
そんな高いとこにしがみ付いてまでも住みたいのかなあ
東京だと憧れの地域みたいなくだらない考え方があるようだが、別に東京でなくてもいいだろう
スーパーがある場所なら普通に生きていけるだろう
借りられないとしたら借り手の多い立地にある物件だ
いいかえると家賃もそれなりにかかるってことでもある
そんな高いとこにしがみ付いてまでも住みたいのかなあ
東京だと憧れの地域みたいなくだらない考え方があるようだが、別に東京でなくてもいいだろう
スーパーがある場所なら普通に生きていけるだろう
110: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:52:55.06 ID:MWV7jAcu.net
いまや日本の財政破綻リスクを考えないとな
円安インフレに備えて安くても一括払いの持ち家がいいと思う
リスクの高い順に
変動金利ローンあり持ち家＞借家＞支払い済み持ち家の順か
固定金利ローン持ち家はどうなるか評価が難しい。
高インフレの非常時に実質支払額が激減するんなら金融機関はみな潰れるだろう
国がそれを許すかどうかだな
円安インフレに備えて安くても一括払いの持ち家がいいと思う
リスクの高い順に
変動金利ローンあり持ち家＞借家＞支払い済み持ち家の順か
固定金利ローン持ち家はどうなるか評価が難しい。
高インフレの非常時に実質支払額が激減するんなら金融機関はみな潰れるだろう
国がそれを許すかどうかだな
113: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:56:30.93 ID:oVyLM+wF.net
>>110
ちなみに、固定金利って金利固定じゃないぞ。
高インフレのときは固定金利も金利見直しで金利が上げられるように約款にちゃんと書いている。
で、ここが一番のマジックで
金融機関の見直し期間の設定の妙で、そういう場合は変動金利のほうが金利変更が遅くなる。
ちなみに、固定金利って金利固定じゃないぞ。
高インフレのときは固定金利も金利見直しで金利が上げられるように約款にちゃんと書いている。
で、ここが一番のマジックで
金融機関の見直し期間の設定の妙で、そういう場合は変動金利のほうが金利変更が遅くなる。
114: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:59:57.69 ID:Y/s3E4ge.net
>>113
それ、契約時に絶対説明してないよね？
消費者契約法違反で無効だよ。
それ、契約時に絶対説明してないよね？
消費者契約法違反で無効だよ。
119: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:03:32.58 ID:oVyLM+wF.net
>>114
普通に説明されてると思う。
ローン借りる人は誰でも知っているから。
普通に説明されてると思う。
ローン借りる人は誰でも知っているから。
111: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:53:30.98 ID:Y/s3E4ge.net
賃貸派の最大のリスクはインフレだよ
人口減と同時に日本の財政赤字でハイパーインフレ起こって実質年金額大幅減で死ぬ(´・ω・｀)
人口減と同時に日本の財政赤字でハイパーインフレ起こって実質年金額大幅減で死ぬ(´・ω・｀)
116: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:01:49.82 ID:MWV7jAcu.net
>>111
うむ
実は俺は近いうちに過疎地がある程度立ち直るかもしれないとみている
破綻後は昭和40年代くらいに人口分布に回帰して農地もちの半自給ブームの流れが来るんじゃないかと思っている
うむ
実は俺は近いうちに過疎地がある程度立ち直るかもしれないとみている
破綻後は昭和40年代くらいに人口分布に回帰して農地もちの半自給ブームの流れが来るんじゃないかと思っている
120: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:04:39.41 ID:Y/s3E4ge.net
>>116
最悪、広い土地あれば、太陽光パネル付けて農業すれば生き残れるからね
最悪、広い土地あれば、太陽光パネル付けて農業すれば生き残れるからね
122: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:05:47.16 ID:Y7i6rtv+.net
>>111
デフレの方がきつくね？
インフレで再建築したいがために追い出される場合もあるけど。
不動産価格が上昇すると粘着性の高い家賃は相対的に得になる。(値上げ交渉もあるだろけど)
デフレでは不動産価格が下落しているのに粘着性のために家賃はなかなか下がらない。
相対的に資本収益率は上昇して長く同じような値段で借りている事の方が損になる。
利回り5%の銀行預金はないが、5%相当の効果を発揮する不動産ならある。
銀行に置いておくぐらいなら断然、自宅を買った方が得になる。
これだけ長いデフレで自宅を買わない選択の方が不思議でならん。
デフレの方がきつくね？
インフレで再建築したいがために追い出される場合もあるけど。
不動産価格が上昇すると粘着性の高い家賃は相対的に得になる。(値上げ交渉もあるだろけど)
デフレでは不動産価格が下落しているのに粘着性のために家賃はなかなか下がらない。
相対的に資本収益率は上昇して長く同じような値段で借りている事の方が損になる。
利回り5%の銀行預金はないが、5%相当の効果を発揮する不動産ならある。
銀行に置いておくぐらいなら断然、自宅を買った方が得になる。
これだけ長いデフレで自宅を買わない選択の方が不思議でならん。
128: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:10:57.01 ID:udpPonYh.net
>>122
固定資産税とかを考えると、どうなりますか？
固定資産税とかを考えると、どうなりますか？
149: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:37:20.57 ID:IqwiPON4.net
>>122
賃貸は安いとこを見つけて借り替えていくことが出来るけど、一戸建ては出来ないよ。
賃貸は安いとこを見つけて借り替えていくことが出来るけど、一戸建ては出来ないよ。
170: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:58:45.62 ID:Y7i6rtv+.net
>>122
固定資産税も家賃に織り込まれてて、純利回りという場合は
固定資産税も差っ引いて%にする。
当然、損するほどの値段で買って、損するほどの値段で貸してる人間は
プロの大家ではないw
固定資産税も家賃に織り込まれてて、純利回りという場合は
固定資産税も差っ引いて%にする。
当然、損するほどの値段で買って、損するほどの値段で貸してる人間は
プロの大家ではないw
118: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:02:48.38 ID:udpPonYh.net
＊家を買うのは良いけど
今の時代は途中で払えなくなる可能性が大きいから
買えないだろ？
自己破産したら、ローンは組めないと思ったけど、どう？
＊あと、外国ではどうだか、しらないけど、老人に部屋を貸さないのはオカシイと思う。
＊一戸建ては良いけど、維持が大変だよ。俺は庭の手入れがだっ嫌いだよ。
一戸建てのような２階建ての売りマンションはないのかな？
今の時代は途中で払えなくなる可能性が大きいから
買えないだろ？
自己破産したら、ローンは組めないと思ったけど、どう？
＊あと、外国ではどうだか、しらないけど、老人に部屋を貸さないのはオカシイと思う。
＊一戸建ては良いけど、維持が大変だよ。俺は庭の手入れがだっ嫌いだよ。
一戸建てのような２階建ての売りマンションはないのかな？
121: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:05:36.35 ID:3bN1/2sG.net
一人暮らしで一戸建てというのはメリットあるの？
一人で乗るのにワンボックスというイメージなんだが
一人で乗るのにワンボックスというイメージなんだが
123: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:07:15.31 ID:DtSzh+wi.net
俺は会社から家賃補助が出るから、
それを目一杯利用して、あとは退職金で
キャッシュで家買うわ
それを目一杯利用して、あとは退職金で
キャッシュで家買うわ
126: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:08:20.65 ID:DtSzh+wi.net
つーか、人口減少して空き家が増えるのに、
高齢者に貸さないなんて選択肢はなくなっていくだろ
高齢者に貸さないなんて選択肢はなくなっていくだろ
129: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:15:18.95 ID:ZcRQOyX0.net
生活保護なんて将来はもっと審査が厳しくなるし受けれたとしても金額はかなり下がるだろう。
日本はどんどん沈没していくしかない国だから最悪、外国に逃げる事も考えてるよ。
日本はどんどん沈没していくしかない国だから最悪、外国に逃げる事も考えてるよ。
131: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:17:53.43 ID:udpPonYh.net
>>129
言葉と文化の壁があると思うから
外国に逃げる事なんて無理があるんじゃないの？
言葉と文化の壁があると思うから
外国に逃げる事なんて無理があるんじゃないの？
130: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:16:58.15 ID:5JwI09oE.net
転勤のリスク勤め先倒産のリスク20年で1000万超のリフォームのリスク
固定資産税爆上げのリスクストーカーのリスク
リスクばっかじゃねーか
固定資産税爆上げのリスクストーカーのリスク
リスクばっかじゃねーか
135: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:23:49.95 ID:LCxA8Yha.net
2020年以降家空きまくるのに
確保が難しいとか人口予測もわからないバカだろ
確保が難しいとか人口予測もわからないバカだろ
142: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:30:49.08 ID:bA0cA9qJ.net
滞納しなきゃ大丈夫
大家は家賃保証会社に入ってもらう
数日の家賃の支払いの遅れでも容赦がない
まあ滞納しなきゃいいだけ
大家は家賃保証会社に入ってもらう
数日の家賃の支払いの遅れでも容赦がない
まあ滞納しなきゃいいだけ
144: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:31:24.52 ID:iVxPoLzJ.net
農業って簡単に言う奴いるけど、下手したら出費の方が多いからな
まあ、老後の生き甲斐に道楽でやるならいいけど、肥料買ったり土買ったり種や苗買ったり、それを運ぶ車の費用とか見積もったら
決して安い道楽じゃないぜ
まあ、老後の生き甲斐に道楽でやるならいいけど、肥料買ったり土買ったり種や苗買ったり、それを運ぶ車の費用とか見積もったら
決して安い道楽じゃないぜ
145: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:32:59.33 ID:6nk4ZK8X.net
うちはこれから葬式終わった親の不動産の解体が始まるんだが
土地が売れそうなだけが救いか
土地が売れそうなだけが救いか
146: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:33:00.35 ID:P7RvMzIc.net
貧乏人がローンを使って家を買っても
ローンを払い終えた頃には
すでに建て替えが必要な築３０年以上のボロ家だった
なんてことなら賃貸でも全然おｋだね。
ローンを払い終えた頃には
すでに建て替えが必要な築３０年以上のボロ家だった
なんてことなら賃貸でも全然おｋだね。
147: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:34:19.84 ID:+1gOhB2s.net
物事にはすべてタイムリミットがある
150: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:37:25.59 ID:udpPonYh.net
家賃が高いのも問題だよね？
給料が下がっているのに家賃が下がらないのは不思議だよ。
給料が下がっているのに家賃が下がらないのは不思議だよ。
157: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:42:51.84 ID:IqwiPON4.net
>>150
日本は先進国中、不動産市場の透明度が最悪だからね。
この先、グローバル化されて値段が下がるよ。
日本は先進国中、不動産市場の透明度が最悪だからね。
この先、グローバル化されて値段が下がるよ。
152: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:37:27.92 ID:Uuvf2Oa0.net
基本日本人はいらないものを
「世間様は皆買ってるから」
という横並び意識とこういう煽り記事真に受けて買ってる奴が多いと思う
「世間様は皆買ってるから」
という横並び意識とこういう煽り記事真に受けて買ってる奴が多いと思う
155: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:39:22.78 ID:+1gOhB2s.net
無い袖は振れないし
宝くじにかけるしかねー
宝くじにかけるしかねー
156: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:42:36.33 ID:udpPonYh.net
>>155
俺だったら、ギャンブルをするよりも
貯金をする。
俺だったら、ギャンブルをするよりも
貯金をする。
160: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:49:09.59 ID:bA0cA9qJ.net
連帯保証人の問題だね 連帯保証人が用意できればいいよね
でも家賃保証会社への加入が条件で入居はできる
滞納したら容赦ない 信用情報にも響くのでクレカも使えなくなるだろうね
信用情報でブラックになるってとこは他の物件が借りれなくなるってこと
まあ滞納しなければいいだけの話
でも家賃保証会社への加入が条件で入居はできる
滞納したら容赦ない 信用情報にも響くのでクレカも使えなくなるだろうね
信用情報でブラックになるってとこは他の物件が借りれなくなるってこと
まあ滞納しなければいいだけの話
175: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:07:25.95 ID:Y7i6rtv+.net
>>160
管理会社の兄ちゃんが「こいつクセェから、やめときましょう」って
家主の俺が言われたんも信用情報見て判断したんかな。
保証人もついてんのに……
大家にも言わん(言えん)滞納の情報網があるんだろうか。
管理会社の兄ちゃんが「こいつクセェから、やめときましょう」って
家主の俺が言われたんも信用情報見て判断したんかな。
保証人もついてんのに……
大家にも言わん(言えん)滞納の情報網があるんだろうか。
161: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:49:52.50 ID:Ph9dqthQ.net
最近流行りのペラい住宅
30〜40歳くらいの人が良く買ってるけど、
何十年も持つんだろうか
30〜40歳くらいの人が良く買ってるけど、
何十年も持つんだろうか
166: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:53:25.58 ID:Y/s3E4ge.net
>>161
分譲住宅って材料費ケチるからね
しかし、注文住宅は営業や建築士の費用上乗せで金額跳ね上がる
どうすりゃええんや・・・
分譲住宅って材料費ケチるからね
しかし、注文住宅は営業や建築士の費用上乗せで金額跳ね上がる
どうすりゃええんや・・・
169: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:56:58.20 ID:oVyLM+wF.net
>>166
知合いの建築屋に頼むがいいかと
昼間マージンがすごいからね、聞くと驚く
知合いの建築屋に頼むがいいかと
昼間マージンがすごいからね、聞くと驚く
164: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:52:43.94 ID:tcQPXYhz.net
ローンは身動き取れなくなるよ
無職になっても支払いは待ってくれない
これが地味に精神を蝕む
無職になっても支払いは待ってくれない
これが地味に精神を蝕む
168: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:54:13.35 ID:Y/s3E4ge.net
>>164
賃貸も待ってくれねーよw
賃貸も待ってくれねーよw
180: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:13:44.47 ID:yJxlB4dw.net
賃貸住宅だって需要と供給だろ？
今はジジババの賃貸暮らしが少ないから大家も強気で入居断ることもできるけど、
今後は家を持ってないジジババが増える一方、若者は絶対数が減る上に金がないから実家寄生する奴が増えて家を借りる奴が減る
となれば大家も老人に貸さざるを得なくなるから大丈夫だよ
今はジジババの賃貸暮らしが少ないから大家も強気で入居断ることもできるけど、
今後は家を持ってないジジババが増える一方、若者は絶対数が減る上に金がないから実家寄生する奴が増えて家を借りる奴が減る
となれば大家も老人に貸さざるを得なくなるから大丈夫だよ
183: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:17:58.20 ID:HZCxVZdR.net
URなら貯金さえあれば保証人なんかいらないぞ。
更新料も不要だし。
特に小梨とか独身なら家なんか買って土地に縛り付けられる必要なし。
更新料も不要だし。
特に小梨とか独身なら家なんか買って土地に縛り付けられる必要なし。
186: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:24:16.49 ID:1hQpteRQ.net
>>183
必要な貯金額って家賃の200〜300倍とかじゃなかった？相当ハードルが高かった気が。
サラリーマンなら貯金なくても源泉見せれば通るんだけど自営は大変だと思う。
必要な貯金額って家賃の200〜300倍とかじゃなかった？相当ハードルが高かった気が。
サラリーマンなら貯金なくても源泉見せれば通るんだけど自営は大変だと思う。
185: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:23:31.69 ID:AUY0j9bh.net
高齢者が借りにくいのは本当だが
空き家で良いなら無料でもらえるようになるよ
空き家で良いなら無料でもらえるようになるよ
187: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:27:13.74 ID:GIodHzvc.net
>>185
知り合いの20代の人で田舎のポロポロの古民家を畑付きでもらったのがいるわー
雨漏りとか夏畑暑く冬は寒いとか不具合はあるようだけど
あれはあれで幸せそうなんだよね
知り合いの20代の人で田舎のポロポロの古民家を畑付きでもらったのがいるわー
雨漏りとか夏畑暑く冬は寒いとか不具合はあるようだけど
あれはあれで幸せそうなんだよね
196: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:33:16.44 ID:PP9H/omg.net
>>185
そういうところは限界集落で
買い物をするにも、何をするにも、車が必要だったり、
そもそも店がなかったりする。
ネットで買うにしても、果たして・・・
雪が降れば外に出れず、冬眠状態とか。
そういうところは限界集落で
買い物をするにも、何をするにも、車が必要だったり、
そもそも店がなかったりする。
ネットで買うにしても、果たして・・・
雪が降れば外に出れず、冬眠状態とか。
188: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:27:38.39 ID:xe7pbm4d.net
管理会社勤めてるが、70歳くらいの単身高齢申込増えとるわ。
性格の悪い婆さんが家族に見捨てられたり、普通の爺ちゃんだけど家族と不仲とか多いで。
孤独死されると困るから近所に家族おらん人は断るけど
性格の悪い婆さんが家族に見捨てられたり、普通の爺ちゃんだけど家族と不仲とか多いで。
孤独死されると困るから近所に家族おらん人は断るけど
190: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:28:26.38 ID:PP9H/omg.net
公団（昔の呼び方）は、安くはないだろ？
安いと思ってる人は、一度、現在の賃料見てみればよい。
23区内だと20〜30万するぞ。
安いと思ってる人は、一度、現在の賃料見てみればよい。
23区内だと20〜30万するぞ。
207: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:43:16.21 ID:i1yWSP2A.net
>>190
年寄りになってんだから、23区内じゃなくても良いのでは？
千葉や埼玉なら3万円ぐらいでもあるよ
一年分前払いできれば収入制限にも引っかからないし
年寄りになってんだから、23区内じゃなくても良いのでは？
千葉や埼玉なら3万円ぐらいでもあるよ
一年分前払いできれば収入制限にも引っかからないし
191: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:29:00.41 ID:QZaQ48Yt.net
常に身の丈に合った暮らしでないとどちらもリスクあるだけだよ
194: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:31:12.88 ID:PP9H/omg.net
公団は高いから
都営住宅とか
昔の公社の安い住宅に入りたいんだが
募集がない。
都営住宅とか
昔の公社の安い住宅に入りたいんだが
募集がない。
197: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:34:10.68 ID:1hQpteRQ.net
>>194
と、いうより都営や県営は本当の低所得者向け。
年収２５０万未満とか母子家庭とか高齢者とか。
中の下とか下の上くらいの年収３００〜４００万の勤労者層が一番行き場が無い。
と、いうより都営や県営は本当の低所得者向け。
年収２５０万未満とか母子家庭とか高齢者とか。
中の下とか下の上くらいの年収３００〜４００万の勤労者層が一番行き場が無い。
195: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:31:43.48 ID:IS8xcD5K.net
空き家は今後増えるけど、お前らには分配されないことがなぜわからんの？
205: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:42:22.11 ID:Y7i6rtv+.net
>>195
持ったまま所有者は気づいてないからなw
庶民からすれば大金でも、資本家からすれば莫大な固定資産税の
名寄せ帳の片隅チョビッとだもんな。
そういう爺さんから取得したことあるわ……
俺がアプローチせんかったらマジで墓場まで持って行くつもりだっただろうw
だから
持ったまま所有者は気づいてないからなw
庶民からすれば大金でも、資本家からすれば莫大な固定資産税の
名寄せ帳の片隅チョビッとだもんな。
そういう爺さんから取得したことあるわ……
俺がアプローチせんかったらマジで墓場まで持って行くつもりだっただろうw
だから
199: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:36:53.26 ID:S79iEt/8.net
将来田舎で家を建てるか空き家購入するために3000万くらい残しておけばいいだろう 田舎にはゴロゴロあるよ
若い時は立地で気ままに賃貸でいいだろう
フットワーク軽く 好きなところに住めるっていうのは若いうちだけだし 金では買えない価値がある筈だ
そりゃ一戸建てを早いうちに買って死ぬまで住むのが安上がりというのは 専門家に言われるまでもなく誰でも知ってる
ドヤ顔で何言ってんだこいつwって感じ
若い時は立地で気ままに賃貸でいいだろう
フットワーク軽く 好きなところに住めるっていうのは若いうちだけだし 金では買えない価値がある筈だ
そりゃ一戸建てを早いうちに買って死ぬまで住むのが安上がりというのは 専門家に言われるまでもなく誰でも知ってる
ドヤ顔で何言ってんだこいつwって感じ
204: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:42:16.78 ID:1VFTce2e.net
>>199
トータルで何が安く済むかとか誰しも考える品。 こっちの方が安く済むとかいう話以上に楽しく生きるってことの方が重要だよな
都心で一戸建てとか 普通はまず無理だからな
トータルで何が安く済むかとか誰しも考える品。 こっちの方が安く済むとかいう話以上に楽しく生きるってことの方が重要だよな
都心で一戸建てとか 普通はまず無理だからな
203: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:41:19.14 ID:i1yWSP2A.net
UR借りればOK
206: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:42:43.70 ID:PP9H/omg.net
>>203
ＵＲは結構高い。20〜30万。
ＵＲは結構高い。20〜30万。
208: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:45:30.30 ID:i1yWSP2A.net
>>206
場所にもよるけど、基本的に周りの民間住宅より家賃安いよ
場所にもよるけど、基本的に周りの民間住宅より家賃安いよ
214: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:55:06.95 ID:oVyLM+wF.net
>>208
その差額が積もり積もって借金15兆円の世界な
その差額が積もり積もって借金15兆円の世界な
210: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:49:15.56 ID:oo3eXMQa.net
田舎とまではいかない地方都市でも
駅から徒歩１５分位歩くと空家は俄然多くなってる
駅から徒歩１５分位歩くと空家は俄然多くなってる
216: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:55:53.08 ID:uv2cKTMq.net
一人暮らし向けサイズ(`･ω･´)
219: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:58:11.56 ID:8lvFJo+X.net
>>216
トルコ風呂の様な浴室だなおいｗ
トルコ風呂の様な浴室だなおいｗ
227: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:04:35.85 ID:uv2cKTMq.net
>>219
水風呂にしておけば夏はエアコン代が削減できる。
防水TVでも観ながら快適に過ごせる。
水風呂にしておけば夏はエアコン代が削減できる。
防水TVでも観ながら快適に過ごせる。
250: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:28:08.06 ID:Y7i6rtv+.net
>>216
風呂の泡姫とのマットプレイだけは譲れんのだなw
風呂の泡姫とのマットプレイだけは譲れんのだなw
217: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:56:40.61 ID:9OlOGT0N.net
地方なら1500万もあれば普通の住宅地に中古住宅が買えるから
貸してもらえなくなったら買えばいい
貸してもらえなくなったら買えばいい
218: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:56:41.03 ID:dCPb0zE1.net
土地と上物、両方を持ってるなら賃貸より絶対にいい。
老後に賃貸と持ち家の差が出るのは明らか。
少ない年金でどうやって家賃払うの？
老後に賃貸と持ち家の差が出るのは明らか。
少ない年金でどうやって家賃払うの？
220: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:58:42.81 ID:8lvFJo+X.net
>>218
それまでに貯金しろ
それまでに貯金しろ
225: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:03:56.86 ID:OCo3pA8C.net
>>218
持ち家でも修繕費は必要だろ
同じ事だ
持ち家でも修繕費は必要だろ
同じ事だ
229: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:05:47.99 ID:8lvFJo+X.net
>>225
修繕費なんて１０年で２００万もあったらおつりが来るけど？
どんだけ高い賃貸すんでるんだと
修繕費なんて１０年で２００万もあったらおつりが来るけど？
どんだけ高い賃貸すんでるんだと
240: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:16:32.53 ID:IqwiPON4.net
>>218
住宅ローンあるのに、どうやって貯金するのｗｗｗｗ？
住宅ローンあるのに、どうやって貯金するのｗｗｗｗ？
226: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:04:17.77 ID:3RGd3lWh.net
ローンは組まなくても、なんとなく家は買えるもの
228: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:05:23.49 ID:dCPb0zE1.net
でも家のローンは３０００万くらいまでにしたほうがいいと思う。
231: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:06:32.66 ID:8tdL4E68.net
賃貸はいつでも新築に住めるというメリットがあるけど
年取ったら入れてもらえないてのはきついな
年取ったら入れてもらえないてのはきついな
239: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:15:37.05 ID:DY5UVZ6I.net
賃貸の人は、買っていた場合と同等の中古住宅が買える分の金を貯めときゃいい。
家(中古でいい)がいつでもキャッシュで買える準備があれば、そう困らんだろう。
有料老人ホームは10年入ってればその入居費分で家が建つぞ。持ち家よりも賃貸よりも高い。
家(中古でいい)がいつでもキャッシュで買える準備があれば、そう困らんだろう。
有料老人ホームは10年入ってればその入居費分で家が建つぞ。持ち家よりも賃貸よりも高い。
242: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:17:58.66 ID:oVyLM+wF.net
>>239
イニシャルコストだけで2000万円とか平気で提示するよね
ジジイホーム
イニシャルコストだけで2000万円とか平気で提示するよね
ジジイホーム
243: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:19:18.63 ID:1ExL+k85.net
一生賃貸のほうが無駄なくて良いよ。
持ち家はバカのする事。
一括支払いできるやつは家買うのもあり。ローンだけは組んではいけない。
持ち家はバカのする事。
一括支払いできるやつは家買うのもあり。ローンだけは組んではいけない。
244: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:20:28.96 ID:eWSPz5S/.net
人によるとしか
249: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:27:58.95 ID:8lvFJo+X.net
>>244
ほんこれ
ほんこれ
252: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:38:12.31 ID:dCPb0zE1.net
小額でも貯金しながらローン払っていく。
つまりそういう事。
住宅ローンはある意味人生において家族をまもる為の保険。
つまりそういう事。
住宅ローンはある意味人生において家族をまもる為の保険。
253: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:41:39.72 ID:PP9H/omg.net
身の丈にあった、無理しないで買える住宅を買えばいいと思うんだけどね。
インフレヘッジにもなるし、いわばリスク分散で。
買う場所にもよるし、売却できるか、借りてが付くか、も大事。
インフレヘッジにもなるし、いわばリスク分散で。
買う場所にもよるし、売却できるか、借りてが付くか、も大事。
59: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:59:39.70 ID:Vz9xDxqZ.net
この論争、結局選択できるのは金のある、或いは将来的に見込める人なんだよな。
71: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:13:04.50 ID:GMREIke8.net
結局、定年までにこじんまりとした一軒家かマンションを
買える金を溜めておき、定年で現金購入が最強ってことだな。
買える金を溜めておき、定年で現金購入が最強ってことだな。
167: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:53:45.19 ID:qHY1K6B/.net
少子化で空き家は増える一方だから
無理せんでも家なんて欲しくなってからでいい
無理せんでも家なんて欲しくなってからでいい
【事前予約】ゲーム好き必見！剣と魔法の王道ファンタジーRPG
引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1448071402/
◆俺んちのアパート家賃18000円駐車場2000円ｗｗｗｗｗｗｗｗ
◆自分の住所で調べて事故物件だったらアウト
◆【閲覧注意】彡(ﾟ)(ﾟ)「このアパート安いな、事故物件か？」
◆【衝撃】お前らの家は事故物件？自殺他殺があった家を調べられるサイト『大島てる』！ホテルも検索可能
◆アパマンショップが前入所者が室内で自殺した事を告知せず新たな入居者に賃貸
◆事故物件、あえて借ります… 「縁起悪い」より「家賃安い」
◆自分の住所で調べて事故物件だったらアウト
◆【閲覧注意】彡(ﾟ)(ﾟ)「このアパート安いな、事故物件か？」
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◆アパマンショップが前入所者が室内で自殺した事を告知せず新たな入居者に賃貸
◆事故物件、あえて借ります… 「縁起悪い」より「家賃安い」
1 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 18:36 ▼このコメントに返信 賃金も低い、住む場所もコロコロ変えられる
こんな職場環境でどうやって家を持てと？
2 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 18:39 ▼このコメントに返信 オレニート
3 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 18:40 ▼このコメントに返信 俺が60になるとか30年後には日本の人口も減少していて空き家だらけだろ
土地の価格も今の3分の2にはなってるだろうし
中古で一軒家購入するもよし、新築建てるもよし
一人暮らしで中古物件なら2,000万円もあれば余裕で買える
ちなみに今は2,000万円資産あるし、このまま結婚しないで給料を株資産につぎ込んで福利で増やしていけば6,000万円は余裕だし
4 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 18:52 ▼このコメントに返信 収入低い人は賃貸で良いだろ
持ち家は金ある奴だけでいい
5 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 18:54 ▼このコメントに返信 引っ越せないリスクがあるからねえ・・
年寄り一戸建てだと階段から落ちるのも多いらしいし
6 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 18:57 ▼このコメントに返信 誰でもマイホーム買えるわけじゃないだろ
脳に障害でもあるのかコイツは
7 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:01 ▼このコメントに返信 海外へ逃げるとか簡単に言うが年寄りの海外移住ってのは若いときとは話が変わるからな
歳を取ってからダントツに住みやすい日本を捨てて文化も言葉も違う海外で暮らす気力があるかどうか
8 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:08 ▼このコメントに返信 女に縁のない俺は賃貸一択！
はぁ・・・
9 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:08 ▼このコメントに返信 今の若者の大半にローン組む選択肢なんて与えられてません
ってかそういう人がでてくるのがわかってるなら、対策するのが政府の本来の仕事なんだよね
なぜか個人で対策できなかったヤツが悪いみたいにいわれるんだよな
10 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:15 ▼このコメントに返信 >>186
URの入居必要貯金額は家賃の100倍な。
URはちょっと都心部から離れれば安い部屋も多いし、そこまで高いハードルじゃないよ。
11 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:16 ▼このコメントに返信 これから世界経済が上向く可能性は低いし大恐慌が怖い
12 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:17 ▼このコメントに返信 転勤族やからマイホーム買う予定なし
13 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:20 ▼このコメントに返信 老人が増えれば老人向けの住居が増えるのが市場だと思うが
14 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:20 ▼このコメントに返信 歳いったら事故物件でも住むけどね。
そもそももうすぐ仲間入りだし。
さらにいうと病院の部屋やベッドなんて何人逝ってるかわからんしな
15 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:22 ▼このコメントに返信 現在の現象と将来の現象を同じ度胸で語るな。馬鹿。
16 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:22 ▼このコメントに返信 (住宅販売の)専門家の意見です
17 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:23 ▼このコメントに返信 不動産業界もいよいよ悲鳴をあげ始めた。
かつてのブライダル産業もクルマ産業もパチンコ産業も音楽産業も、落ち目になった業界はいつも消費者叩きに走る。
18 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:33 ▼このコメントに返信 夜中疲れて帰ってきて風呂入ったらキチガイ扱いとか流石にお前がキチガイだわ
19 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:33 ▼このコメントに返信 せやかて持ち家買ったら、優しそうに見えた隣人が実は騒音おばさんだった、なんて事になったら目も当てられんやん
20 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:42 ▼このコメントに返信 「不動産コンサルタント」という肩書きみただけで分かるだろ
不動産コンサルタントという商売に都合のいいことしか言ってない。
評論なんてどんな分野であれそんなもんだよ。
21 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:43 ▼このコメントに返信 マンション販売の落ち込みが顕著だという記事
22 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:47 ▼このコメントに返信 手抜き工事マンションの実態見ると、怖くてローン組めない。
都市型地震で壊れても地震保険で足りる訳なくて、ローンだけ残る可能性もあるし。
23 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:48 ▼このコメントに返信 自分語りして特定されて毎日不特定多数の人間に嫌がらせされてまともな生活できなくなっても持ち家の場合引っ越せなくて詰む
賃貸なら逃げ切れます
24 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:49 ▼このコメントに返信 ※19
そんな確率交通事故に遭うより低いし、そもそも騒音おばさんって元々隣人に創価学会に入れと言われて断ったのを機に嫌がらせされて追い込まれてあんな風にやり返してたって話やで
25 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:52 ▼このコメントに返信 人口が減るのは確実だからな
しばらくは貯蓄しながら賃貸が一番じゃねえの？
26 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 19:56 ▼このコメントに返信 マンションだと、積み立てって概念の無い外国人が当たり前のようにいるからな
ついでに日本語の説明じゃ判らんと駄々捏ねて同意を得るのが困難なケースも…
あとは年配者だと認知症発症後に積み立て金納めるどころじゃ無くなるケースもある
※10
この調べたら80倍ぐらいだったな
試しに電話でちょっと足りないんっすと聞いてみたら、
多少の融通は聞けまおとの返答だった
27 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:12 ▼このコメントに返信 持ち家の知り合いが結構いるが不便なところに買ってすぐ駅近くに同額程度の家が売り出されたりとか
隣が基地だったとか離婚してローンだけが残ったとかそんなのばかりで全然憧れないわ
人生が狂うレベルのリスクを背負うという印象しかない
28 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:14 ▼このコメントに返信 なぜ家を買って自分が貸す側になる考えがないのか疑問
みんながそう考えるべきとは言わないが…
29 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:15 ▼このコメントに返信 自営業ならともかく企業務めで買うって選択肢を選ぶ人すげーわ
転勤ない職業な連中なんだろうなとしか思わんかったわ
30 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:15 ▼このコメントに返信 老人ホームも入居費用600万、月々20万で
気の合わない嫌な入居者と毎日顔を合わせなきゃ
ならないとかあるからな。
31 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:17 ▼このコメントに返信 ちょいちょい転勤になるから家なんて買えない。できれば安い中古のマンション買いたいんだけど。
32 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:21 ▼このコメントに返信 米28
リスク高いからな。利回りせいぜい5%で大地震でも来たら数千万の損害。資産一億以下の人間がやるべきじゃないわな。もっと簡単な投資がいくらでもある。
33 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:29 ▼このコメントに返信 もう１０年もすれば空家だらけ価格崩壊で賃貸大勝利は揺るがない
34 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:29 ▼このコメントに返信 賃貸不動産屋だけど、高齢者の入居審査は本当に厳しいぞ
無職、連帯保証人なし、６５歳以上だと保証会社もほぼ断られるし、
入居者間のトラブルやクレーマーが多いうえ孤独４のリスクもあるから家主が首を縦にふらない
35 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:31 ▼このコメントに返信 米28
不動産屋だが、悪質な入居者がもし入ったら地獄だぞ
36 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:36 ▼このコメントに返信 実際、ローンでも家買う方が
金溜まるんだよなぁ
抵当権やら火災保険で、ある程度の期間払えばリスクも少なくなる
もちろん、溜まった金を払ってローン期間の短縮もできる
いざとなれば売ればいいから資産になってる
戸建のリフォームだってここで書かれてるほどは高くないし平成の建物はそれなりに丈夫
買った後で思うけど賃貸で払った分もったいなかったわ
ただし、問題はいい物件に限る
マンション買うなら修繕費と管理費、戸建は賃借権に注意しながら
賃貸しながらでも、物件探しはしてみるといい、良い物件が見つかった時だけ検討するのがおすすめ
37 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:39 ▼このコメントに返信 米34
なんで高齢になってから引っ越そうとしてるんだよ。
38 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:42 ▼このコメントに返信 米36
中古だったら本当にそれ。とくに差し押さえられた競売物件とかだとかなりお得。新築はコスパ悪い、金に不自由してない人以外は買うべきじゃない。
39 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 20:44 ▼このコメントに返信 まあ一番の悪手は35年ローンとか組んで無理して買うことでしょ
余裕があれば正直賃貸でも持ち家でもどっちでもいい
40 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:10 ▼このコメントに返信 この半年、色々とマンション物件を見てきたが
手すりつけたり高齢者が住んでたと思える物件あったな。
不動産屋に聞いたら前の方は施設に入られましたって言ってたから
最後はそうなるんじゃないの？持ち家あってもね〜･･･
そんな金あったら老人ホームの積み立てでもした方が安心かも。
まぁ施設も持ち家もとても入れない貧民層が激増してんだけどね。
安楽死を合法化しろよ。それしかもうないよ。
41 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:13 ▼このコメントに返信 今実際35年ローン組んで大手HMから注文住宅買おうとしてるけどただの贅沢とか趣味だわ。
隣の騒音とか言うが、多少金かければ外の音が全く聞こえないレベルの家は手に入る。
建売りやローコストメーカー、分譲マンションだと設備や造りが安いからそこらへんの不満を抱えることになる。
ただ、それだけのことに金をどれだけつぎ込めるかだな。（坪単価70万以上クラス）
マンションは修繕費積立てがどうの言うが、一軒家の修繕費もバカにならん。
20年経てばどんなものでも調子が悪くなってくる。
屋根が雨漏りして、コーキング剤やらが確実に劣化して割れて、トイレが水漏れして、キッチンも故障したりとか。
コスパ厨は安いURを選ぶべき。
老人が追い出されない。修繕費はUR持ち。URは心が狭い大家みたいな対応はしない。
レオパレスみたいな変な建物もない。古いが都市計画もしっかりしたものばかりだ。
42 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:25 ▼このコメントに返信 年取ってからは本当に審査通らないよ。一般的な収入の人ならとりあえず買ったほうが選択肢とか、いざとなった時の安心感が違うんじゃないか？都心のマンションならそこまで値下がりしないし。
43 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:39 ▼このコメントに返信 >>1の記事書いた人は>>35にもあるように、UR（公団）の存在を知らんのか？それともわざと知らんぷりしてるのか？
URなら審査不要＆保証人不要なんですが。
UR以外にも審査ユルユルの保証人不要物件とかあるのに、結局は不安を煽るためのステマとか提灯記事なんだろうな。
44 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:42 ▼このコメントに返信 マイホーム買っても洪水で流される可能性も
地震で壊れる可能性も、例え高い所に建てても雷で焼けることも
あるかもしれないよね
45 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:42 ▼このコメントに返信 大家さんサイドで言うと、老人に貸すぐらいなら空き家で固定資産税払ってた方がマシなんだよね。大した額じゃないから。
それに年々資産家には優しい制度になっているので、無理に貸さないでも生活に困ってないので、貧乏な老人にリスク背負ってまで貸そうとは思わない。
46 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:46 ▼このコメントに返信 田舎から上京してる東京都民は死ぬまで賃貸なんだろ？
さすがに中年以降の1Kアパート暮らしは精神的に辛いわ
47 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:47 ▼このコメントに返信 高齢者にとってリスクなら、賃貸物件貸す側はそれを織り込んで商売出来るんじゃないの
48 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:52 ▼このコメントに返信 >111
>賃貸派の最大のリスクはインフレだよ
まさにこれ。
ここ20数年デフレで若い人は知らないだろうけど、
インフレはそのうち来ると覚悟しておいた方が良い。
インフレとデフレはｊ交互に来るから。
49 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:53 ▼このコメントに返信 てかこれだけ不況＆格差拡大すると、住宅ローンの審査通らない人も多いだろうに。
かといって貯金もろくに無い、かつ低収入。なんて人も大勢いると思う。
つまり「戸建てを買いたくても買えない人達」だ。
じゃあそういう人達は年老いたら皆ホームレスかと言えば、そんな事はない。
つまり何とかなるって事。
生保保護があるし、市営や県営とかの公営住宅なら年寄りでも入れるだろ。（事実、公営住宅はジジババばっかり。最近は外人も多いが）
50 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:56 ▼このコメントに返信 老人しかいなくなれば老人に嫌でも貸すだろうよ
51 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:58 ▼このコメントに返信 下手したら数年どころか数ヶ月で死ぬ可能性のある老人入れて事故物件にするくらいなら入れないっつーの
なんていうか賃貸派って根本的にローン抱えて家を買えない層のひがみで分譲派を貶したくて仕方がない気がしてならないわ
52 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 21:58 ▼このコメントに返信 ３１１地震を経験したお年寄りが、持ち家を売って賃貸マンションに切り替えたって話を聞いたなあ。
理由は「家と土地は持ち歩けない」からだって。
そういう判断もあるのかと、聞いててなるほどと思った。
文字通り「不動産」だしねえ。
53 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 22:00 ▼このコメントに返信 米50
ほんこれ。
空き家が多い現状で、
空気に貸すより老人に貸したほうが家賃収入あっていいと思う大家は多い。
大体は取り壊す寸前の戸建てとかボロアパートだろうけど。
54 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 22:10 ▼このコメントに返信 家が欲しくても買えない人の方が多い気がします。
55 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 22:16 ▼このコメントに返信 家賃払うほうが高くつかない？
東京は知らないけど大阪なら、探せば梅田に30分圏で300万で一戸建て買えるよ。
56 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 22:31 ▼このコメントに返信 地方は家も土地も余りまくってる、この記事はいつの時代の話をしてるんだろうな
57 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 22:40 ▼このコメントに返信 大地震で倒壊するかもしれないしな
買ってしまえば死ぬまで手放しで安心というものでもない気がする
58 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 22:51 ▼このコメントに返信 高齢社会で高齢者ばかりなのに高齢者に物件を貸さないという商売が成立するか？
59 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 22:53 ▼このコメントに返信 マンションなんか買っても固定資産税は高いし、
修繕積み立て費・管理費・駐車場代などで普通に家賃払うくらいは出て行くぞ？
60 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 22:58 ▼このコメントに返信 買うほうが詰むよ
年寄りになると部屋数の少なくて隣の声が丸聞こえの
ボロアパートのほうが住みやすい
都市部はともかく、地方はもうそんな状況になってる
61 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 23:00 ▼このコメントに返信 貧困層の独身高齢者が夏場に孤独死して腐乱死体化すると、その処理費用は大家持ちにならざるを得ない。そんなリスクを加味すると、老人に貸すぐらいなら空気でも入れておいた方がマシだという判断になる。
62 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 23:07 ▼このコメントに返信 ※52
神戸出身の人が似たようなこと言ってたな
阪神の震災で 六甲のお屋敷街や芦屋の高級マンションが倒壊してるのを見て
もう買う気しないと
これからのリスク考えたら関東圏は買いたくないかも
30年以内に83パーセントで直下型地震が起こると言われたらなあ
中目黒なんかは谷地だし、
世田谷も、たまたま関東大震災と空襲の被害が少なかっただけで
63 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 23:27 ▼このコメントに返信 どこが専門家なのかね、購入後の維持費や税金計算も無ければ数十年先もあらゆる事情が今と同じだと想定してやがる
64 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 23:46 ▼このコメントに返信 土地があるか、ないか
これが大きな要因じゃないの
家族がいる人に限るけど土地や一戸建てがあれば、残ったもんが住むなり売るなり貸すなり、何かしらの遺産が残せる
独り身の人には関係ない話
65 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月21日 23:55 ▼このコメントに返信 生涯、賃貸は無理だよ。
持家ならなんとか固定資産税を払ってけばいいんだろうが、
賃貸は月々3〜8万の家賃が払えなくなったら家なしになるしか
ないだろ。
66 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 00:15 ▼このコメントに返信 10年か20年住んだ事実があったら
自分の土地じゃなくても居住権？だかは主張できるんじゃないの？
京都なんかではよくあるって
土地アリ、ド田舎暮らしの自分には縁遠い話だけど
67 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 00:21 ▼このコメントに返信 ２７で家建てたけど４４でローン終わる
子供が大学入学する前に完済したかったんで
賃貸だと家賃３０万だとしても１０年で４０００万近くかかるんでしょ？億単位の年収あるんならそれでもいいだろうけど。
68 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 00:22 ▼このコメントに返信 *66
賃貸みたいに１ヶ月に１回所有者が所有権を行使する物件に住んでるだけで所有権主張できるわけないだろ。
69 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 00:30 ▼このコメントに返信 上のほうの※でもあったけど
地方では、バブルのころに○○ニュータウンとか○○ヶ丘って開発されてたところが
露骨にゴーストタウン化してるのは既にあるな
住民が高齢化して施設に入ったり、車に乗れないから病院に通いにくい、って
東京生まれの東京育ち、みたいな人にはあまり実感わかないかもしれんが
何かのきっかけで首都圏も一気にそうなりそうな気はする
70 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 00:36 ▼このコメントに返信 ※66
普通はそうなんだ
京都の知り合いは豪邸住みなんだけど土地の所有は近所のお寺だから
所有権はないけど居住権？が発生してるから
生涯ずっと住めるしうちの土地みたいなもんだ、言ってたんだ
なんかすごい世界だなと思って
71 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 00:38 ▼このコメントに返信 アンカ間違えた※68だ
その辺は高級住宅ばっかりだけど、実は一帯全部お寺の土地だと
珍しい話じゃないっていってたからびっくりしたんだ
72 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 01:27 ▼このコメントに返信 何千万、何億って抱いて買った家がまだローン終わって無いのに地震や津波で破壊されて借金だけが残りましたってのよりは低リスクだわｗ
73 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 01:35 ▼このコメントに返信 米72
だから頭金でほとんど払える人間しか持ち家は買わないほうがいい。
金がないやつは賃貸でいいと思う。
その賃貸も親兄弟が死に、子供がいない場合、保証人もいなく
自分が痴呆にでもなった場合、大家が貸してくれるかどうか分からんが。
74 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 01:44 ▼このコメントに返信 UR高いし
年金暮らしで相当溜め込んでなきゃ死ぬまでURは厳しいだろ
練馬の2dkで10万超えとかアホか
75 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 02:25 ▼このコメントに返信 米72
津波はともかく、地震の倒壊は保険があるから、
土地代合わせて、それほど借金が残るリスクにならないんだな
一回、買う勉強してみたほうがいいよ
賃貸しかしたことない人には、わからないこと沢山あるから
76 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 02:58 ▼このコメントに返信 分譲マンションは論外
管理費・駐車場代・営繕・・一軒家いじょうに維持費はかかる
賃貸マンションは生ポ向け
77 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 09:27 ▼このコメントに返信 人口が減って空き家が増えるといっても、東京なんかは逆に人口が増えると予測されてるんだけどね。そのためか、東京都住宅供給公社なんかは古い団地の建て替えを見据えて入居期間の制限を行ってる。東京のURの物件も同じ。地方の地域によっては過疎化が進み今でも空き家増えてるけど、年とってからも、車運転したりして移動するのは辛いよ。近くにスーパーや病院があるほうが楽だよ。
78 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 13:49 ▼このコメントに返信 米75
そういう問題じゃないような気がする。
要は、身軽に動けるか動けないかって事じゃないの？
いくら保険かけてようが何だろうが、すぐに保険が下りるってわけでもないだろうに。
んで土地代？ 地震や津波を受けた土地って誰が買うの？ いつ売れるの？ って話。
土地代を入れてもＯＫなリスクというのなら、そんなリスクを負える人間がどれほどいるんだろうか？
賃貸なら、地震だろうが津波だろうが、そこを出ていけば終わり。
もちろん普段の家賃が割高になる可能性もあるけど、要は身一つで動けるメリットを
取っているだけの話だと思う。
79 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 14:07 ▼このコメントに返信 米74
2DKなら安いだろ。敷金礼金無しだぞ。
一人暮らしなら2DKなんざ不要だ。
そして都内出て行けばもっと安い。
まあ貧乏人がURに住むのはちょっとどうかと思うから、高いと思ってくれて構わないけど。
80 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月22日 18:18 ▼このコメントに返信 米78
実際はなかなかその土地からは動けないよ。
賃貸でも持ち家でも。
仕事やなんだかんだのことを考えると、すぐに転職できるならいいが、
全く関係ない土地で最初から仕事探し、家探しは難しい。
だから仮設住宅なんかが抽選になるわけで。
地震や津波ですぐ動けるのは若くて独り身のフリーターだけじゃね？
81 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月23日 09:18 ▼このコメントに返信 ※80
同意。
うちなんかも逆に震災で
「仕事もあるし、そうそう違う場所になんか行けないわ…」
と痛感して家を買ったわ。
それに「老人が増えるんだから賃貸を老人に貸さない訳が無い‼︎」って簡単に言う人がいるけどさ、
婚活市場は女が余ってるけど、それでも条件の悪い男は売れ残ってるんですが？
賃貸だってありだけど、高齢喪男みたいな「いつだって結婚出来る！相手は20代前半までに限る！」と同レベルの賃貸幻想は抱かない方が良いよ。
82 名前 ： 暇つぶしの名無しさん投稿日：2015年11月23日 20:41 ▼このコメントに返信 米37
定年退職して引っ越しとか？
でもそれならちょっと地方の中古マンション200万くらいで買えるからそっち買うかな。
あと高齢者の引っ越しって自治体サポートもあるから結構受け入れ先あるよ。
最近は健康な老人の方が多いから、自治体バックについてる老人の方がとりっぱぐれないし。
少なくとも中国人とかに貸すよりはマシなんだよね。
うちのマンションもワンフロア年寄り階になってる。
区役所の人が時々様子見してるけど、全員まだ働いててすごいわｗ毎日じゃないけどね。
一人は70歳越えてるけど、75歳で第二定年なんだとさ。